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  乐居东北·哈尔滨讯 哈西板块作为哈尔滨热门的置业区域，无论是土拍地价还是房价，一直领涨全市。近几年区域配套的不断升级，宅地接近饱和。近日，哈尔滨市人民政府网站公示了《哈西南部地区局部用地控制性详细规划》。本次“罕见”的规划出炉，对于该区域又有哪些利好呢？

  宗地情况：规划用地位于南岗区规划南站南路、规划光宇路、三环路、规划南岗南北路20围合区域，用地面积约为43公顷（包括规划道路用地）。

  拟规划情况：

•   规划其他公用设施用地容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，限高30米；

•   规划二类居住用地容积率最大值为2.4，建筑密度不大于20%，绿地率最小值为30%，限高80米；

•   规划二类居住用地兼容商业用地容积率不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，限高80米；

•   规划商业用地容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高50米；

•   规划服务设施用地容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高20米；

•   规划体育用地容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高10米。

  从规划图中不难看出，共新规划7宗二类居住用地、二类居住用地/商业用地，占地面积约23.6万平方米，其中部分宅地还配备3宗幼儿园用地及体育用地。规划地块范围内还有公园绿地、防护绿地、商业用地、服务设施用地等。除此之外，规划地块周边还有2所九年制学校用地规划，规划地块配套设施齐备。

  规划地块区域交通便捷，周边有哈西大街及南站南路及三环路三条主干道；约3公里处有地铁1号线哈达站及同江站；距离哈西客站约4公里。

  医疗配套方面，约5公里范围内有黑龙江省农垦总局总医院、哈尔滨医科大学附属第二医院、中国人民解放军第九六二医院、黑龙江省中医药大学附属第二医院等。

  值得一提的是，地块周边学校资源丰富。受到哈西板块教育利好，周边学校林立，约4公里范围内有哈尔滨市光宇小学校、哈尔滨工业大学附中、哈尔滨市松雷中学校、哈尔滨市继红小学校（同济街）、哈尔滨市第六十九中学（哈西分校）、哈尔滨市第五十四中学校（电缆街校区）等。

  规划地块本身齐全的生活配套，加上哈西板块诸多利好，享哈西西城红场、哈西万达广场、金爵万象、宜家等各方面丰富的商业资源。相信未来几年该区域开发打造，因配套资源优良，新房入市将会受到购房者的追捧。

  目前，该地块周边在售新房有：汇龙·巴黎第九区，参考价格11288元/㎡起；金地·风华雅筑，参考均价约13300元/㎡；鲁商·铂悦公馆，参考均价约10000元/㎡；爱达·壹号，参考均价约17500元/㎡；金地峯范，参考价格16500元/㎡起。

  以上在售新盘享有同样的区域优势，下面小编详细介绍，为您提供全面的置业攻略。

  推荐一：汇龙·巴黎第九区

  项目信息：汇龙·巴黎第九区占地面积50757㎡，总建筑面积126893㎡，是高端配置低密社区，打造14栋花园洋房、小高层及高层，采光充足，视野开阔。参考价格为11288元/㎡起。

  推荐理由：汇龙·巴黎第九区连接哈西客站、双地铁及三环线的便利交通，畅达城市的各个区域，万达商圈、哈达商圈、医大二院，紧邻教育用地，周边配套资源完善，是汇龙地产升级产品。

  乐居咨询热线：400-606-6969转17170

  推荐二：金地·风华雅筑

  项目信息：金地·风华雅筑位于南岗区哈西大街延长线与三环路交汇处，规划建筑有高层及小高层产品，户型建筑面积约83-126㎡，参考均价约13300元/㎡。

  推荐理由：金地·风华雅筑择址哈西大街城市新中心的主轴线南侧，宜家、万达、西城红场等商圈林立，哈西站、地铁一号线、公交枢纽等交通配套齐备，继红小学等名校在侧。

  乐居咨询热线：400-606-6969转32007

  推荐三：鲁商·铂悦公馆

  项目信息：鲁商·铂悦公馆位于学府路与跃兴街交口，目前LOFT和平层公寓热销，现房在售，公寓均价10000元/㎡，建面约44-54㎡，总价低，首付最低20万起，LOFT均价为13500元/㎡，建面约40-50㎡，买一层得两层，现房在售。

  推荐理由：鲁商·铂悦公馆邻近地铁1号线哈达站，多条公交线路，交通便利方便出行周边配套完善。邻近哈医大二院、二一一医院，学府凯德、服装城、哈西万达广场等，医疗、生活、商务配套齐全。

  乐居咨询热线：400-606-6969转91691

  推荐四：爱达·壹号

  项目信息：爱达·壹号项目位于复旦街、哈西大街、同济街、兰州西路以西围合区域，项目实景呈现，现房在售，住宅面积区间为90-186㎡，均价17500元/㎡，享全款95折，贷款97折，公积金98折，按时签约再享折上97折。

  推荐理由：爱达·壹号周边商业氛围浓郁，邻近哈西万达广场、红博西城红场、凯德广场等核心商圈。哈西高铁站与哈西客站就在项目附近，周边有多条公交线路，项目邻近地铁3号线，交通便利。

  乐居咨询热线：400-606-6969转73705

  推荐五：金地峯范

  项目信息：金地峯范位于哈尔滨市南岗区中兴左街与科学大道(规划路)交汇处，占地11.4万㎡，项目共分两期开发建设，目前一期部分楼栋已开盘在售，主推建筑面积约89-142㎡精装高层，参考价格16500元/㎡起。现2021归家购房节，三大福利：限量10套特价房；首期5万锁定高层指定房源；通过“金房宝”推荐成交，最高得5%佣金等，活动截止时间：2月28日。

  推荐理由：金地峯范距离哈西核心商圈直线距离约1.2公里，临近地铁3号线(规划中)、哈西站等多条城市主干道；对口学校为继红小学哈西第二校区，享继红小学、69联中、松雷中学等配套。

  乐居咨询热线：400-606-6969转78400

  如今，哈西南部地块规划出炉，哈西宅地扩容，未来还会有更多的新房入市，该区域商业落地，板块价值将会进一步凸显，我们坐等兑现。相关后续报道请持续关注哈尔滨新浪乐居。