【评测师点评楼盘】
绿地东北亚国博城位于哈尔滨新区和自贸区内,毗邻智轨、九年一贯制第17中学新区学校、哈医大六院等。
【项目亮点】
1、项目位于松北自贸区核心示范区,汇集“新区、自贸区、高新技术开发区、经济开发区、行政区”五区利好。
2、以国际会展中心、国际会议中心、全球商品贸易港、星级酒店集群、超高层双塔等业态为核心,综合附加值高。
3、项目规划打造绿地全球商品贸易港、沉浸式主题商街等,涵盖全业态消费品类,满足各个年龄段的生活所需。
4、省重点九年一贯制第17中学新区学校,现已封顶。
5、国家三级甲等综合医院——哈医大六院正式进驻,医疗设备已陆续到位,2022年投入使用。
【价格分析】
松浦组团作为哈尔滨新区重要板块之一,凭借东北亚国际贸易中心的陆续开发建设备受瞩目,是近年来哈尔滨热门置业区域。土地市场成交活跃,以中源大道为主要新盘聚集地,板块内相继有多盘入市销售,且体量较大,涵盖高层、洋房、叠拼、公寓、写字楼等产品,整体新房均价在8200-11000元/㎡之间,价格梯度小。 板块内的二手房源较少,截至2021年12月底,距离项目较近的恒大名都二手房成交均价约9539元/㎡。根据案场指导价格对比分析,绿地东北亚国博城凭借其自身规划的会展经济丰富业态及教育、医疗等配套,未来升值潜力较大。
随着新区智轨1号线、第17中学新区学校、哈医大六院及会展中心有条不紊地兑现中,该项目的居住价值将进一步得到提升。
【楼盘规划】
绿地东北亚国博城总占地面积287公顷,建筑面积约500万方,投资550亿,住宅230万方。项目容积率为2.2,绿化率为35%,在售建筑面积约83㎡-141㎡户型,均为南北朝向,毛坯交付,一梯两户设计。小区内人车分流。物业公司为嘉诚物业。
【楼盘基础信息】
1、项目占地约287公顷,总建面约500万方,打造集贸易会展、总部经济、智慧科创、商务金融于一体的项目。
2、项目为约500万方产城融合大盘,由38宗地块组成,投资约550亿,住宅建面约230万方。
3、项目打造约2300亩滨江城市公园,囊括绿心中央公园、滨江公园、体育公园在内,生态环境优良。
基础信息点评:作为500万方产城融合大盘,无论从规模还是在功能性上长远来看,未来发展潜力广阔。
【户型分析】
黄浦公馆IV期A户型-三居室-建面约111㎡
绿地东北亚国博城建筑面积约111㎡三室两厅两卫户型,全明设计,采光通风良好,南向客厅开间约3.6米,连接观景阳台,采光充足。
双卧朝南,主卧套房设计,面积约12㎡,大小适中,开间约3.2米,舒适度较好。拥有独立的卫生间,私密性强。南向次卧开间约2.9米,三间卧室分别处于三个方位,互不联通,互不打扰。
明厨设计,既保证了厨房的采光,也可以让油烟顺利排放到室外。厨房紧邻餐厅,方便享用美食。入户设玄关柜,增加收纳空间,提高空间利用率。
黄浦公馆IV期B户型-二居室-建面约83㎡
绿地东北亚国博城建筑面积约83㎡,两室两厅一卫户型,全明户型,南北通透,采光通风俱佳。
入户玄关,独立收纳方便整洁。客厅、餐厅一体化设计,提高空间利用率,客厅开间约3.4米,视野较开阔,连通大景观阳台,可以打造成休闲区。
独立封闭式明厨,杜绝油烟侵扰。卫生间邻近两个卧室,方便日常起居使用,同时避免穿堂过户,保证室内卫生。
【交通出行】
轨道交通:绿地东北亚国博城毗邻新区智轨1号线东北亚大街站,该线路是哈尔滨市第一条地上轨道交通,起点位于环西组团宝能城站,终点位于松浦组团的松浦观江国际站,横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。
公共交通:绿地东北亚国博城500米范围内涵盖的公交站有工大教授楼站、临时站二、廉政教育基地站,涉及35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等多条公交线路,可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区,交通较为便捷。
自驾:项目位于中源大道上,紧邻滨州铁路桥及松浦大桥两座跨江大桥。途经中源大道向西行驶约1公里即可到达东北虎林园,约2.5公里可达哈尔滨大剧院。从项目出发途经松浦大桥约5公里,可到达江南主城区。
交通点评:项目紧邻新区三条交通主干道,同时拥有地铁、智轨、公交等公共交通方式,畅享高效出行。
【周边配套】
教育配套:项目内近享哈尔滨第17中学新区学校、风华中学等4所名校,规划超23所知名幼儿园。
医疗配套:哈尔滨市医科大学附属第六医院正式进驻,目前医疗设备已陆续到位,目前已正式投入使用。
商业配套:项目规划打造全球商品贸易港、沉浸式主题商街,涵盖全业态消费品类,满足各个年龄段的生活所需。囊括大康养医疗中心、国际会展中心、国际会议中心、星级酒店集群、双子塔等配套。项目周边有红星美凯龙(松北商场)、东北虎林园距离约2公里,哈尔滨大剧院、哈尔滨文化中心湿地公园距离项目约4公里。
公园配套:项目打造约2300亩滨江城市公园,囊括绿心中央公园、滨江公园、体育公园在内,生态环境优良。
配套点评:作为松北新区会展经济核心项目,同时拥有商业、交通、教育、医疗等丰富城市资源。
项目在售建面约83-141m²两室至四室户型,学校、医疗、交通等配套齐备,适合各种购房群体选择。
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