正文

点评内容：绿城·诚园位于道里区群力东，由绿城中国打造的高端改善项目，规划高层和叠墅产品。

项目亮点：

• 地理位置优越

项目地处道里区群力东，新三中旁，邻近银泰百货、远大、王府井三大商圈，地段价值显著。

• 品牌房企打造

项目由绿城中国开发建设，为旗下高端产品系列，针对改善群体打造。

• 物业服务优良

项目由自持绿城物业服务，为业主提供全方位贴心服务。

• 户型面积段丰富

项目规划2-4室户型，均为南北朝向，户型面积段丰富，可满足不同家庭结构居住需求。

适合人群：项目为绿城“诚园系”改善产品，地理位置优越，适合对生活品质追求较高的置业人群。

价格分析：

绿城·诚园属于道里区群力东板块高端改善项目，规划高层户型建面约88-180㎡、叠墅户型建面约210-230㎡。目前尚未开盘，价格暂未释放。

该项目地块于2021年7月13日被哈尔滨耀意置业有限公司（绿城中国）以83962万元成交价摘得，成交楼面价8407.5元/㎡，溢价率高达33.99%，以2021年最高成交楼面价及最大溢价率，一举斩获2021年“双料地王”称号。预计未来入市价格偏高，适合对改善置业人群。

项目所处的群力东板块内新房产品较少，多以改善项目为主，整体均价在1000元/㎡-20000元/㎡，例如招商·贝肯山（招商·雲玺、招商·天玺）参考价格约17000元/㎡、万科·滨江大都会学区公寓参考价格约10000元/㎡;

周边二手房价格约7000-10000元/㎡，例如阳光颐养花园价格约7621元/㎡、宜居家园C区价格约8398元/㎡。项目所属地段位置优越，受益于哈尔滨最早发展的群力新区发展红利，品牌房企纷纷入驻，众多高端住宅产品、大型商场拔地而起，配套十分醇熟，预计未来有一定的保值或增值空间。

楼盘规划描述：

绿城·诚园项目总占地约3.6万㎡，总建面约12.8万㎡，共规划9栋楼，其中4栋高层、3栋小高层、2栋叠墅。容积率约为2.8，绿地率可达35%。高层户型建面约88-180㎡、叠墅户型建面约210-230㎡。项目一梯一户或两梯两户设计，毛坯交付，户型均为南北朝向。社区配备六大主题花园，双精装入户大堂，绿城5G心服务等，预计在2024年6月底交付。

楼盘基础信息：

• 占地面积概述：项目总占地约3.6万㎡，总建面约12.8万㎡，共规划9栋楼宇。

• 产品类型概述：项目规划高层、小高层及叠墅产品，可满足不同家庭结构居住需求。

• 绿化率概述：项目由GVL怡境国际设计集团操刀景观设计，打造六大主题花园。

评测师有话说：项目为群力东板块的高端改善住宅，以三居、四居纯改善型产品为主，居住品质较高。

户型分析

楼盘户型：E户型

户型描述：

绿城·诚园建面约143㎡四室两厅两卫户型，1:1梯户比，独立入户玄关，空间高效收纳；餐客厨一体化设计，厨房U型操作台面，空间开阔。客厅、双卧三开间朝南，约4.35米客厅开间，全明通透，采光优良。主卧套房设计，功能完善、配备衣帽间、独立卫浴。

该户型为“四叶草”布局，四间卧室分别位于户型的四个角，因此，从餐客厅可直接到达每个房间，无需浪费额外空间，各个房间互不相邻、互不打扰。

楼盘户型：F户型

户型描述：

绿城·诚园建面约180㎡三室两厅两卫户型，端景式玄关，独立成景，私密性较强，兼具装饰性与功能性。三开间朝南设计，南向总面宽约13米，其中，客厅开间约7米宽，采光优良。

户型LDKB一体化设计，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅。主卧套房设计，配备衣帽间及卫生间，保证主人居住私密性。独立储藏间，多功能的收纳空间，释放更多生活面积。

轨道交通：

绿城·诚园直线距离地铁3号线医大一院群力院区站约1.5公里左右。地铁3号线是哈尔滨唯一一条以江南主城区为核心的环形线路，贯穿道里区、道外区、南岗区、香坊区中心城区，多个换乘车站与地铁1号线、2号线构成城市网络交通格局，便捷市民出行。

公共交通：

绿城·诚园紧邻哈尔滨轻工业学校公交站台，有15路/32路/82路/113路/129路/201路/217路等多条公交线路途经此处。400米范围内有朗江路公交首末站、新三中站等多个公交站台。

自驾：

绿城·诚园位于道里区四方台大道与朗江路交口，从项目出发沿朗江路向北行驶约2.2公里，即可达到银泰城商圈。从项目出发沿四方台大道向西行驶约415米，即可到达阳明滩大道，沿阳明滩大道向北行驶约8.6公里，即可抵达松北新区。向南行驶约4公里，即可抵达南岗哈西新区。

评测师有话说：

项目位于群力交通主干道上，周边集地铁、公交等多种出行方式于一身，出行十分便捷。

教育配套：

绿城·诚园对面即是新三中（群力校区），距离群力实验第四小学约632米，2公里范围内有群力第二小学、群力实验第三小学、东湖路学校等。

医疗配套：

绿城·诚园距离哈医大一群力院区约1.8公里，近享优质医疗配套。

商业配套：

绿城·诚园3公里范围内涵盖群力王府井、群力远大购物中心、群力银泰城、群力金中环等繁华商业配套。

公园配套：

绿城·诚园距离雨阳公园约1.4公里，2公里范围内有群力国家城市湿地公园、体育公园、民生公园等配套。

评测师有话说：

项目地处道里区群力东板块，近享优质生活配套，对居住品质有要求的购房者可优先考虑。