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评测报告丨中海·万锦公馆由央企打造 位于哈东万达旁 规划小高层/高层产品
来源:乐居买房2022-06-30 10:37:27
摘要
中海·万锦公馆由央企打造,位于香坊区哈东板块,规划小高层、高层产品,有精装和毛坯两种选择。

点评内容:项目由央企打造,位于香坊区哈东板块,规划小高层、高层产品,有精装和毛坯两种选择。

项目亮点:

  • 位于哈东板块核心区位

中海·万锦公馆位于高速发展的哈东板块,周边商业林立,临近哈东万达商圈、会展商圈,生活配套丰富。

  • 规划低密产品

项目户户有赠送,规划小高层、高层,精装和毛坯产品。

  • 户型得房率高

项目部分小高层产品一楼赠送花园,高层产品赠送设备平台,每个户型均赠送飘窗。

适合人群:项目由央企打造,户型得房率高,性价比较高,适合对居住品质要求较高的刚需或刚改购房人群。

价格分析:中海·万锦公馆位于香坊区哈东板块,目前参考均价约10000元/㎡。项目所处板块内新房产品较多,大部分以刚需住宅为主,整体均价在7500元/㎡-11500元/㎡。周边二手房价格约6000-10000元/㎡,例如距离项目较近的小区,东升嘉园二手房成交均价约7894元/㎡。

项目所属地段位置优越,属于哈东板块的核心发展区域,随着地铁2号线的开通运营及哈东万达的正式营业,临近德强学校等配套优势,项目有一定的增值空间。

评测师有话说:中海·万锦公馆位于处在高速发展行列的哈东板块,凭借其自身楼盘品质及物业口碑,项目具有一定的保值或升值空间。

楼盘规划描述:中海·万锦公馆占地面积为56000㎡,建筑面积为160000㎡,在售高层及小高层产品,规划户数为1208户,楼栋总数为13栋,绿化率为30%,容积率2,地上车位数100 ,地下车位数720。

项目已于2021年5月30日开盘,预计于2023年10月份交房。项目户户有赠送,部分小高层产品一楼赠送花园,高层产品赠送设备平台,每个户型均赠送飘窗,最优建筑面积区间,最高得房率。有精装及毛坯两种选择。精装采用优质品牌建材,并严格确保装修质量。

楼盘基础信息:

容积率概述:项目规划容积率为2的住宅产品,整体较为低密。

绿化率概述:项目打造绿化率为30%的住宅产品,大面积铺设绿地,可以增添环境舒适度。

人车分流概述:项目规划人车分流,可以最大限度的保证业主在日常休闲活动以及出行的安全。

评测师有话说:项目规划有高绿化率、低容积率、人车分流的住宅产品,居住舒适度高。

户型分析

楼盘户型:建面120㎡D户型

户型描述:中海·万锦公馆建面约120㎡三室两厅两卫户型。该户型规划有大开间客厅,满足多个场景的使用空间,朋友聚会以及日常玩耍小憩也不局促。客厅连接餐厅及厨房,动线流畅合理。双南北通透的格局充分保证室内通风,有利业主健康。双卧设计,书房可作为多功能空间灵活调整,在二胎及三胎政策开放的今天,可满足多人口居住需求。如果是两人居住,那么次卧也可以改装为储物空间,一举两得。

具体看,餐客厅连体面积超30平米,空间感较强;主人套间尺度同样较大,达到了“100+”面积段户型的整体水平。

楼盘户型:85㎡两室两厅一卫户型

户型描述:中海·万锦公馆建面约85㎡两室两厅一卫户型,采用动静分离的布局方式,主卧与次卧分离,起居互不干扰。虽然是刚需定位,但该户型依旧享有大宽厅格局。作为入室后直接看到的第一区域,有这样一个宽敞的客厅,归家时的也会变得舒适愉快。

值得注意的是,虽然是两室户型,但餐客厅一体设计让日常休息及聚会空间充足不局促。南北通透格局,保证家中采光度,既明亮健康,又保障空气通风流畅。

当然,受空间尺度限制,该户型也存在一些不足,如卫生间临主卧,次卧家人使用时可能影响主人休息,以及缺少家务阳台,居家便利度有待提高等。

轨道交通:中海·万锦公馆项目邻近地铁二号线气象台站,直线距离约2.3km。业主可以通过乘坐地铁二号线快速通往江北冰雪大世界、太阳岛等著名景点,大大提高了出行效率。

公共交通:中海·万锦公馆周边公交线路分布有340、377、267、268、340、368、377、378、379等,可以快速通行中央大街、南岗远大商圈等商业区,满足业主日常的购物需要。

自驾:中海·万锦公馆位于公滨路上,公滨路是哈东区域的主干路,可以快速通行至三合路乐松商圈,但早晚高峰或者假期出行高峰会有拥堵情况出现,业主驾车外出需提前做好时间规划。

评测师有话说:项目邻近地铁二号线气象台站,周边有多条公交线路,出行方式多元,交通便捷。

教育配套:中海·万锦公馆项目距离德强学校约2.3km,6km内分布有哈尔滨市第六中学、哈尔滨第十一中学,以及哈尔滨信义小学、公滨路香滨小学。

哈尔滨德强学校是1996年经哈尔滨市教委批准,由黑龙江德强实业集团有限公司投资,香坊区教委协办的集小学、初中、高中为一体的全日制、可寄宿学校,具备一流的师资与教学力量。

医疗配套:中海·万锦公馆8km左右分布有黑龙江省省医院、幸福医院、哈尔滨第六医院、电力医院、气象台社区卫生服务站、香坊区橡木社区卫生服务站及香坊区化工社区卫生服务站。黑龙江省省医院是哈尔滨市三甲级医院,医疗实力过硬,可以满足业主日常健康所需。

商业配套:中海·万锦公馆距离哈东万达商圈1.7km、距会展商圈约8km、安埠商圈约6km。其中,哈东万达商圈是哈尔滨市城市级商圈,遍布影院、酒店、大型商场、夜市等设施,既可满足高端消费人群需要,也可以满足日用品采购需求。

评测师有话说:项目临近德强学校、哈东万达商圈、会展商圈,周边分布有多所医院,生活配套资源全面。

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