正文

  点评内容：万科·滨江大都会主推观江大平层产品，均价20000元/㎡，首付50%起，40年产权。

  项目亮点：

•   地理位置优越

  项目地处群力东区临江地段，邻近银泰百货、远大、王府井三大商圈，地段价值显著。

•   江景视野广阔

  项目主推观江大平层产品，户型约9.1米宽厅设计，可观赏到群力外滩湿地公园及松花江江景，视野广阔。

•   小户型学区公寓

  项目5#6#栋公寓产品确定为松南学区，九年一贯制公立学校，现已投入使用，为业主解决孩子教育问题。

  适合人群：

  万科·滨江大都会观江大平层400万元/套起，适合拥有改善需求，追求高品质生活的高端置业者。

  价格分析：

  万科·滨江大都会主推观江大平层建面约210㎡、230㎡及420㎡户型，参考价格约20000元/㎡，总价约400万元/套起，首付50%起。

  新房方面，群力东板块内仅有4个新盘在售，价格约10000-20000元/㎡区间；二手房方面，距离项目较近的保利城二手房成交均价约15076元/㎡。根据案场的指导价格对比分析，万科·滨江大都会其稀缺观江大平层产品，面积大，总价高，适合高端改善置业人群选择。

  评测师有话说：

  作为松花江南岸稀缺临江项目，近享群力优质生活配套，未来保值或增值可能性较大。

  楼盘规划描述：

  万科·滨江大都会总占地面积约29359㎡，建筑面积约143863㎡，容积率4.1，绿化率约25%，规划1892总户数，万科物业服务。项目分为两期开发，目前一期已交付，二期在建中，预计2022年年底交付。项目规划1号楼建面约213-225㎡观江大平层、5、6号楼建面约41-50㎡松南学区公寓 、3、4号楼建面约44-53㎡商务LOFT产品。其中5号楼精装交付，其余楼栋毛坯交付。项目首付50%起，40年产权。

  项目北侧即是群力外滩湿地公园，松花江水系，西侧为阳明滩大桥，滨江大平层观江约9.1米宽厅设计，江景视野广阔，是哈尔滨少有的一线观江住宅。

  楼盘基础信息：

  人车分流概述：小区采用人车分流设计，大大增强了小区业主的安全性。

  产品类型概述：项目规划大平层、学区公寓及商务LOFT，产品类型多样。

  产权年限概述：40年产权商住产品不限购，不限贷。购买后不仅满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能。

  评测师有话说：项目为群力东板块的高端临江改善住宅，与群力外滩湿地公园仅一路之隔，居住品质较高。

  户型分析

  楼盘户型：江际户型

  户型描述：

  万科·滨江大都会建面约230㎡三室两厅两卫大平层户型，户型方正，全明通透，拥有一线观江视野。约9.1米大面宽横厅设计，餐客厅一体，开放式厨房，观江视野开阔，入户宽敞明亮。

  主卧与次卧南向一字排开，更大程度地增加了采光面与通风效果，利用互补的空间和视野，带来更为宽阔景观视觉体验。

  规划2+1灵动户型，主卧套房设计，配备约12㎡大型衣帽间及独立卫生间，空间宽阔，私密性强。北向灵动空间约16.83㎡，可设置为书房、娱乐会客厅等，拥有一线观江视野，景色优美。

  楼盘户型：江樾户型

  户型描述：

  万科·滨江大都会建面约420㎡三室四厅两卫叠跃户型，该户型为上下两层设计，双层空间，通过挑高举架，拥有超大采光空间及观江视野的同时，还能更好地实现动静分离。

  一层约7.85米大宽面挑高客厅，从空间纵深感上给予绝佳的观江视觉。双厅会客空间，可打造家庭影院、健身房、KTV包房，桌球室，儿童玩乐空间等，业主可以按照自己的居住需求进行规划设计，灵活布局。

  二层作为私密领域，拥有约35㎡超大主卧套房，配备独立卫生间，保证居住私密性。北向约17.25㎡灵动空间，可设置为次卧，增加居住空间。

  公共交通：

  万科·滨江大都会紧邻朗江路（友谊西路路口）站；项目300米范围内有阳明滩大桥南站、友谊西路（朗江路路口）站、群力第一大道（阳明滩大道路口）站等多座公交站台，有63路/209路/376路/105路等公交线路途经此处，可直达王府井购物中心、顾乡、秋林商圈、会展商圈、服装城商圈、乐松广场、医大一院等热门场所。

  自驾：

  万科·滨江大都会位于道里区友谊西路与朗江路交汇处，紧邻阳明滩大桥。从项目出发沿阳明滩大桥向南行驶约2.2公里可到达机场高速路；沿阳明滩大桥向北行驶约7公里可抵达松北新区高新科技城、融创商圈等；沿友谊西路向东行驶约8公里即可到达中央大街商圈；途经群力大道，沿丽江路行驶约6公里可抵达哈西客站及哈西商圈，道路出行便捷。

  评测师有话说：

  项目紧邻阳明滩大桥、友谊西路与朗江路，可快速抵达主城区及松北新区，交通十分便捷。

  教育配套：

  万科·滨江大都会已确定对口松南学区，九年一贯制公立学校，现已投入使用，项目距离该校仅800米左右。学校占地面积约60559平方米，硬件设施优质，是群力板块内教学配置优良的学校。此外，项目3公里范围内涵盖新加坡伊顿国际幼儿学校、群力实验小学、群力实验第二小学、群力实验第三小学、哈三中（群力校区）、群力经纬中学校等优质教育配套。

  医疗配套：

  万科·滨江大都会距离黑龙江中医药大学附属第四医院（群力分院）约973米，距离哈尔滨医科大学附属第一医院(群力院区)约3.2公里；5公里左右有道里区人民医院、哈尔滨市中医医院等医疗配套。

  商业配套：

  万科·滨江大都会距离银泰城商圈约1.1公里，距离群力远大购物中心约2.3公里，距离王府井购物中心、关东古巷约3.2公里，近享群力繁华商业配套。

  公园配套：

  万科·滨江大都会与群力外滩湿地公园仅一路之隔，距离松溪公园约664米；3公里范围内涵盖哈尔滨音乐公园、体育公园、群力丁香公园、雨阳公园、民生公园等，生态环境优良。

  评测师有话说：

  项目地处道里群力松花江沿岸核心区域，近享优质生活配套，对居住品质有要求的购房者可优先考虑。