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评测|爱达·晶品位于西站核心 商业配套成熟
来源:乐居买房2021-12-01 19:53:04
摘要
项目位于哈西板块,由7栋高层住宅及5栋商服构成,住宅产品建筑面积约71-131㎡。

  

项目概述

  项目位于哈西板块,由7栋高层住宅及5栋商服构成,住宅产品建筑面积约71-131㎡。

  

适合人群

  项目总价约140万起,享哈西成熟商业配套,交通便利,适合改善置业人群。

  

地段位置

  哈西商圈 近哈尔滨西站西广场

  区域概述:南岗区是哈尔滨市的中心城区,是黑龙江省的政治、经济、文化、教育、科技、医疗、商贸、交通中心。2019年,在全国综合实力百强区评选中排名第55位,是东北三省唯一进入百强区的城区;在2019《中国区县专利与创新指数》排名中,南岗区位列“中国创新百强区”第11位。

  交通方面,南岗区是哈尔滨市的重要城市交通枢纽,拥有哈尔滨站和哈尔滨西站两座火车站。轨道交通方面,目前,开通运营的哈尔滨地铁1号线,途经南岗区博物馆站、医大二院站、哈尔滨西站等人流量集中地区,缓解了区域内的交通压力。预计2023年底实现全线贯通的地铁3号线,途经南岗区征仪路、会展中心站等,交通路网将愈加完善。

  教育方面,南岗区名校众多,继红小学、花园小学、师范附小、复华小学和铁岭小学均位于此。并且南岗区高校云集,哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学等国家211、985重点名校均位于此,学术气氛浓厚。

  南岗区2021年11月新房参考均价14845元/平米。放眼哈市,房价和流动性几乎没有波动的就是南岗的学区房,这里也因教育资源集中而被称为楼市高地。

  板块概述:爱达·晶品位于哈尔滨市南岗区高铁南街与齿轮路交会处(西站西出站口对面),属于哈西板块,与哈西核心商圈直线距离约2.5公里。2009年,哈尔滨市提出“北跃、南拓、中兴、强县”新的发展战略,哈西新区被纳入“中兴”的大战略框架之中,又站在了一个新的起点上。如今,哈西新区是哈尔滨市南端的门户,是城市总体规划中确定的城市副中心之一。

  哈西新区经历15年的快速建设与发展,逐渐成为以文化产业、新技术产业、运动休闲产业、教育产业和商贸业为主体,环境良好、适宜居住休闲和企业发展的多功能现代化综合性新城区。

  随着地铁3号线逐步落实,交通路网完善,哈西万达、西城红场等大型商业落地,以及哈西新区重点中小学分校不断引入,大规模的土地供应及建设开发,哈西新区已是高端改善小区林立,十分繁华。2021年11月,南岗哈西新房参考均价14845元/平米。

  

产品特色

  位于西站核心 商业配套成熟

  产品特色概述:爱达·晶品位于高铁南街与齿轮路交会处(西站西出站口对面),近地铁三号线、一号线及多条公交线路。爱达·晶品对口继红小学哈西第二校区中兴校部学区,尽享优越的教育配套。项目主推建面约115㎡、126㎡、131㎡户型,现房在售,住宅建筑面积约71-131平米,均价约14700元/平方米,推出部分特价房,车位约15.5万/席。

  该项目总占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约14.4万㎡,整体建筑风格采用挺拔的简欧建筑风格,项目周边整体商业、交通、教育配套成熟,以小户型为主,比较适合刚需置业人群,同时也有131平米的大户型,适合改善置业人群选择。

  

户型分析

  户型描述:建面约130.83㎡三室两厅一卫户型,整体空间布局合理,南向主卧,面积约11.7平米,主卧面积较大,不显得过分局促,北向双次卧可以做子女或父母休息的居室,或者将一间次卧作为儿童房、书房、衣帽间,宽敞的空间灵活多变,可以根据住户需求进行设计。

  其次该户型厨房以及卫生间都为明亮布局,卫生间以及厨房都是用水较多的地方,如果有窗户可以时常通风,那么就可以快速赶走细菌。同时,南北双向阳台,北向阳台扩大了日常储物空间,南向客厅开间约4.2米,采光十分充足。

  该户型格局方正,功能分布合理,厨房和餐厅,厨房与餐厅相连,与客厅互不干扰,各个空间十分充足,主卧、次卧,也能够保证动区和静区分离,主人起居不受干扰。

  户型描述:建面约115.59㎡两室两厅一卫户型,整体户型较为规整,空间利用率较高,室内布局合理,玄关进门后右侧为客厅,开间约3.9米,相对较为宽绰,日常休闲活动区域充足,南向采光,日照充足。

  南向主卧,面积约12.6平米,方正格局,空间开阔不拥挤,北向两次卧,可根据住户需求,将其中之一改成衣帽间、书房、活动室均可,灵活多变。

  厨房布局流畅操作空间充足,厨房连接北阳台,更宽敞,北向通风,方便油烟散出。

  

交通出行

  享哈西立体交通

  轨道交通:爱达·晶品距离地铁3号线哈尔滨西站地铁站约694米。目前3号线已正式开通,可转程地铁1号线、地铁2号线。根据2021年 4月中国城市地铁客运量统计,该线路月总客运量约680.58万人次,部分时段客流量较大。

  公共交通:爱达·晶品距离红星城[临时站]公交站约256米,有57路、218路、236路;1公里左右范围内有58路、31路、65路、120路等公交线路,可直达哈西万达、服装城、哈医大二院、哈医大肿瘤医院等主城区重要场所。

  自驾:爱达·晶品所在区域已有部分较成熟的小区,如华润置地公馆、红星城、华润凯旋门等,所以周边居住人口相对较多,早晚高峰时行驶车流量较大,偶尔会出现拥堵情况。从项目出发约3.8公里可到达远大购物中心(群力店),约8.5公里可到达南岗老火车站以及秋林商圈,约12.2公里到达松北区融创茂商圈,距离适中,驾车可以快速抵达各大中心商圈。

  

周边配套

  哈西成熟商圈、交通、教育配套

  教育配套:爱达·晶品配套校区为继红小学哈西第二校区中兴校部学区,距离哈西继红小学绥化路校区、哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校)约1.3公里。同时,项目周边还有哈尔滨市松雷中学校、哈尔滨市东湖路学校等学校,以及哈尔滨医科大学、理工大学,黑龙江大学等多所高校。

  医疗配套:距离项目约1.1公里是仁华门诊,约1.2公里是南岗区哈西社区卫生服务中心,距离约2.7公里有北大荒集团总医院、哈尔滨市道里区人民医院。此外,在5公里范围内,还有中国人民解放军第九六二医院、哈尔滨医科大学附属第二医院等,医疗资源丰富。

  其他配套:距离项目约109米有晶之品超市,约932米有联华超市(北兴街店),约1.1公里有中国工商银行ATM(哈尔滨西站)。2公里范围内,商业配套有万达广场、哈西红场、金爵万象、宜家家居广场等。

  

价格分析

  相较周边楼盘价格中等

  价格现状:爱达·晶品地处高铁南街与齿轮路交会处(西站西出站口对面),同区域内在售新房多为改善型住宅,在售价格14700元/㎡-17500元/㎡不等。项目主打小户型住宅同时拥有改善大户型,选择性强优势明显,主推建面约115㎡、126㎡、131㎡户型,均价约14700元/平米,支持公积金贷款。

  项目周边全新楼盘较少,相近的二手楼盘有华润置地公馆,参考均价约15082元/平米。项目交通区位优势显著,整体价格相对更有优势。

  价格潜力:爱达·晶品是爱达地产在哈西新区开发建设的第六个项目,位于西站核心地段,针对刚需及改善置业群体打造。项目享哈尔滨南岗区哈西繁华区位,区域整体建设完善,拥有成熟的交通体系、丰富的商业配套和优良的教育资源。项目同时是哈西区少有的小户型住宅社区,总体性价比高,未来增值空间相对更高。

  

项目亮点

  商业配套完善

  项目周边商业配套完善,邻近哈西万达广场、西城红场、金爵万象等,满足日常所需。

  交通发达 享地铁便利

  项目享有哈尔滨西客站与哈西公路客运站,紧邻地铁三号线哈尔滨西站站,又无缝衔接地铁一号线出行便利。

  适合刚需、改善置业人群

  项目有7栋高层住宅,建筑面积约71-131㎡一到三室为主,适合小户型刚需置业人群,以及建面131平米户型满足改善置业人群所需。


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