正文

  项目概述：

  上和树项目位于香坊区哈平路104号，项目打造高厅叠墅，顶层赠送阁楼空间。

  适合人群：

  项目按套销售，总价约400万/套起，适宜想购买主城区洋房的改善人群。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  上和树项目位于香坊区，香坊区作为哈尔滨的开埠之地，有着悠久的发展历史。2017-2022年的发展规划指出，香坊区产业空间布局为“ 一带、二核、二片 ”：一、重点发展文旅产业、康养产业，以及相关文化、教育、体育、旅游、科技等资源融合产业。二、发展金融、科技、服务、文化教育、商贸等现代服务业，培育发展校园经济、地铁经济。三、重点发展陆港型现代物流、国际商贸和进出口加工为特色的现代服务业。

  随着产业的不断落户，区域规划更加完善，并不断迎来品牌房企入驻。2020年以来，万科、融创、绿城等品牌房企落位香坊。整体看，区域楼盘更趋向于刚改定位，既有完善配套，又有刚需价格。

  板块概述：

  上和树项目位于哈尔滨市香坊区规划街与乐园街延长线交会处，香坊区东南板块。

  近年来，该板块在政策的支持下不断向前发展。交通方面，地铁4号线（规划中）向南与地铁3号线（在建中）在肿瘤医院站换乘，地铁5号线（规划中）向东与地铁3号线在进乡街站换乘。三条地铁线路与进乡街、三合路、三环路共同组成东南板块立体式交通网络。待“两纵两横”的地铁路网落地后，东南板块将焕然一新，区域价值也将迎来爆发期。

  教育方面，智汇国际幼儿园、星光小学、哈尔滨市松江学校、安通小学、锅炉小学、哈尔滨市汽轮小学、哈尔滨市第六十四中学、哈尔滨市第三十九中学等均在东南板块内，资源相对丰富。

  对于很多在哈尔滨购房的人来说，教育资源是重中之重，板块内丰富的配套资源能不断吸引购房者前来置业落户。除此之外，立体交通网络有助于便捷通行至其它区域。如今哈尔滨中心区域地块逐渐减少，主城区内的洋房也可以说是屈指可数，上和树项目作为现房，是很好的购房选择。

  特色描述：

  纯洋房社区 现房在售

  产品特色概述：

  上和树项目占地面积为76324㎡，建筑面积为107643㎡，总户数为543户，容积率为1.41，绿化率为30.2%。物业公司为自规划哈尔滨上和物业管理有限公司，贴心服务业主日常。

  上和树项目的主力户型使用面积区间在110-208平米左右，层高达到3.15米，整体户型尺度都比普通住宅更舒适，并且满足个性化的需求。打造香坊区低密纯洋房舒适住区。

  户型亮点：

  方正规划 通透格局

  楼盘户型：

  宽厅院墅A

  户型描述：

  上和树规划有建筑面积约208㎡的宽厅院墅户型，一层客厅开间约8.2m，客厅面积约达50㎡，首层私家花圈独立入户，提供额外的休闲空间。

  主卧为套房设计，配套独立衣帽间及卫生间，整体面积约43㎡。北向卧室连通专属庭院，打造私密后花园，以供日常休憩使用，二层分布有卧室及独立衣帽间，卧室开间可达5.1m，主卧配备独立卫生间，面积约8㎡，较为宽阔，可在屋内摆放浴缸等配套家具，提升居住舒适度。

  该户型二层衣帽间也可打造为独立书房，连接景观阳台，通透性强。

  楼盘户型：

  高厅叠墅A

  户型描述：

  上和树规划有建筑面积约173㎡的高厅叠墅户型，拥有6.3m挑高，具备十分开阔的视野，一层为独立的会客空间，社交和起居互不干扰。客厅为双面幕墙窗设计，采用法式设计风格，该户型同样具备私家花园入户条件，打造业主的私属天地。

  二层为居住空间，完全独立，十分静谧，规划小型家庭厅，可以满足休憩、会友等空间场景，南向设计有双卧室，整体南向开间达7.3m，可以大面积接触阳光，提升整体居住舒适程度。

  主卧配备独立衣帽间及卫生间，更具私密性。

  出行描述：

  交通较为便利

  公共交通：

  上和树项目邻近乐松广场公交站，约1km左右，分布有9路，10路，18路，30路，39路，51路，55路，56路，60路，62路，69路，73路，75路，101路，102路，102路夜班车，117路，209路，217路，251路，252路，371路宝钢区间，371路正阳区间，601路，602路。可以快速通行至哈尔滨市各主城区。

  自驾：

  上和树项目距离哈平路约500m距离，项目经由哈平路可以快速通行至乐松商圈，距离约1km左右，哈平路作为连通区域的重要主干路，早晚高峰偶有拥堵情况发生。

  配套描述：

  配套较为完善

  教育配套：

  上和树项目周边分布有多所高等学府，紧邻东北林业大学、哈尔滨理工大学。

  医疗配套：

  上和树周边医疗资源有，黑龙江中医药大学附属第一医院，距离约2km、哈尔滨市第五医院，距离约2.2km，上述两个医院都是哈尔滨市具有较强医疗实力的三甲医院，可以满足业主的诊疗需求。

  公园配套：

  上和树项目紧邻马家沟河，邻近黑龙江省植物园，距离约750m，为业主提供了休闲散步的场所。

  其他配套：

  商业方面，上和树项目邻近乐松广场，距离约1km、巴黎广场，距离约1.5km，配套较为丰富。

  价格描述：

  高端改善定位

  价格现状：

  上和树位于香坊区东南板块，项目打造纯洋房式社区，目前在售110-208平米洋房产品，参考价格约400万/套起，是香坊区板块内的高端改善型楼盘

  新房方面，香坊区东南板块内在售新盘价格在10350元/㎡；二手房方面，距离项目较近的动源小区二手房成交均价约9342元/㎡，项目价格远领先与区域内二手房价格，是纯改善类房源。

  价格潜力：

  上和树项目作为主城区内少有的纯洋房社区，实现了对稀缺地段以及资源的占据，上和树项目打造高舒适度的标准户型。标准层户型层高达到了3.15米，内部设计有超大宽厅、八角窗、南北通透、采光好，户型百变、居住舒适，可以满足多种改善需求。随着城央土地的稀缺，项目也会有一定的升值空间。

  项目亮点：

  地处香坊核心区域 配套完善

  上和树项目位于哈平路，周边配套有乐松商厦等商场，邻近多个高级学府，配套较为丰富。

  规划纯洋房低密社区

  上和树项目规划城中央纯洋房社区，其规划的3.15米层高、超大宽厅、八角窗提升了整体居住的舒适度。

  顶楼赠送阁楼空间

  顶层赠送阁楼空间。阁楼层设计更是突破常规，打破以往全部坡屋面的设计，为了使顶层的空间更加舒适，增加了南向平窗的元素，层高与正常的户型层高接近，空间的舒适度更高。