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评测丨融创·冰雪影都在售小高层、洋房及叠拼产品对口第47中学

来源：乐居买房2021-11-26 17:25:05

摘要

融创·冰雪影都位于松北新区避暑城板块核心区域，在售小高层、洋房及叠拼产品，对口第47中学。

项目概述：

融创·冰雪影都位于松北新区避暑城板块核心区域，在售小高层、洋房及叠拼产品，对口第47中学。

适合人群：

融创·冰雪影都为大型文旅项目，在售产品类型多样，适合刚需、改善自住或投资购房人群选择。

地段描述：

避暑城组团内

区域概述：

根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的哈尔滨新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

融创·冰雪影都位于松北新区避暑城板块内，该板块规划面积约32平方公里，湿地面积约16平方公里，江河交汇，拥有9公里江岸线，生态资源良好。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）显示，避暑城板块将突出低碳、生态、总部经济、会展经济、文化教育、旅游产地、医疗保健等功能，重点打造商贸旅游板块和城市休闲产业。

避暑城板块紧邻松花江，发展远景饱满，其商业及旅游属性规划已趋于完善。2019年，哈尔滨市人民政府与融创中国控股有限公司签约战略合作，共同推荐避暑城板块核心文旅项目冰雪四季影都的建设，涵盖影视基地、影视制作中心、影视外景拍摄地以及冰雪影视产业展示中心，首次将影视产业引入生态环境；还包括新媒体产业基地、国际汽车营地、青少年研学营地、冰雪文旅产业基地等新型综合业态。

未来，这里除影视拍摄基地外，还将汇聚酒店、商业、音乐厅、文化馆、湿地主题公园等公共资源。2020年10月14日，融创·冰雪影都与哈尔滨市第47中学签约。景点、商业、教育规划利好不断，发展前景自然不言而喻。

目前，该板块土地储备充足，仅有融创·冰雪影都和融创·建荣松江宸院2个新盘在售，板块内暂无二手房楼盘。其中，融创·冰雪影都在松北新房签约榜单里长期位居首位，诸多数据也佐证了该板块的潜力所在。

特色描述：

黑龙江首个国际影都

产品特色概述：

融创·冰雪影都是融创打造的第三座国际影都，位于松北新区避暑城板块核心区域，是黑龙江省百大重点项目之一。总占地面积约112万㎡，总建筑面积约200万㎡。项目容积率约1.55，绿化率约40%，自持融创物业服务。对口九年一贯制重点学校哈尔滨47中学。

融创·冰雪影都已开售8个地块，其中1、2、3、6、7号地块全部售罄，在售4、5、9号地块，小高层、洋房及叠拼产品。小高层建面约93㎡-98㎡，洋房建面约113㎡-138㎡，叠拼建面约183-189㎡。项目均为毛坯交付，预计2023年10月15日交付。一梯两户设计，社区人车分流。项目环抱约200万㎡政府保护原生湿地，紧邻花江畔，拥享一线观江资源。

项目规划有影视产业、商业、旅游、酒店等配套，未来将打造为集影视制作、影视体验、影视观光、休闲、生活为一体的冰雪影视之都，是黑龙江首个国际影都。

户型亮点：

大开间南北通透

楼盘户型：

宽厅小高层B户型

户型描述：

融创·冰雪影都建面约94-98㎡两室两厅一卫小高层户型，全明设计，格局南北通透，功能区分明确。该户型客厅开间约5.1米宽，配备同等宽观景阳台，与同面积段的两居室户型中，是少有的大开间户型。

该户型为餐厅、客厅及南向阳台相连设计，厨房配备明窗，通风较好。L型操作台面设计，紧邻餐厅，动线合理。

双卧南北布局，可容纳衣柜床头柜等家具，尺度适中。两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴房，干湿分离设计。

楼盘户型：

B户型

户型描述：

融创·冰雪影都建面约138㎡三室两厅两卫洋房户型，三开间朝南，横厅设计，客厅开间约7.2米宽，与同等宽景观阳台相连，阳光铺满客厅，使整个房间更加宽敞明亮。

双卧朝南布局，可观赏到松花江江景。主卧套房设计，配备衣帽间及独立卫浴，保障了主人生活的私密性。北向次卧紧邻卫生间，使用便捷。

厨房L型操作台面，使洗菜、切菜、炒菜更加便捷。明窗设计，让油烟更快飘散。餐厅紧邻厨房，还配备北向明窗，与南向客厅形成南北通透的格局，通风良好。

出行描述：

紧邻滨水大道交通畅达

公共交通：

以融创·冰雪影都为始末站，拟新增机场巴士、公交连接班车等公共交通线路。

自驾：

融创·冰雪影都紧邻滨水大道，该道路行驶通达顺畅。从项目出发，沿滨水大道向南行驶约7公里可到达浦源路和滨北线松花江公铁桥，向南继续行驶约3公里即可到达道外区水源路。沿浦源路向西行驶约3公里即可到达松浦大桥，沿松浦大桥向南行驶约3公里，即可达到道外主城区。

配套描述：

对口哈尔滨47中学

教育配套：

融创·冰雪影都已经签约哈尔滨47中学，哈尔滨第47中学作为现阶段新区唯一的分校，位于松北新区避暑城规划路01与规划路02交汇处，是九年一贯制学校，小学、初中共计划45个班，约2000名学生，学校占地约3.5万㎡，建筑面积约2.1万㎡，学校总投资约1个亿。

医疗配套：

融创·冰雪影都计划引入智慧社区医院，打造智能化、科室完善的现代化社区医院。

其他配套：

融创·冰雪影都紧邻波塞冬旅游度假区。项目环抱政府保护原生湿地，紧邻花江畔，拥享一线观江资源。自建融创茂、湿地公园、滨江公园、潮流商业街等配套。规划影视发展轴、滨江景观带、滨江影视潮流带、影视制作拍摄集群、影视娱乐体验集群、影视艺术办公集群。

价格描述：

价格较亲民升值潜力大

价格现状：

融创·冰雪影都在售小高层、洋房及叠拼产品，参考价格约6888元/㎡起，小高层总价区间约65-72万元/套；洋房总价区间约70-105万元/套；叠墅总价区间约150-250万元/套。同区域暂无二手房房源，且仅有两个新盘在售，另一楼盘为融创打造的高端合院项目融创·建荣松江宸院，参考价格约8500元/㎡。根据案场指导价格对比分析，综合其品牌影响力、文旅配套、重点学区等因素，售卖价格较亲民，性价比较高。