正文

  项目概述：

  汇智五洲城项目位于长江路与香福路交汇处东行800米，规划小高层、高层产品。

  适合人群：

  项目规划92-138㎡户型，均价约8300元/平米，适宜刚需购房者置业。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  汇智五洲城项目位于香坊区，近年来，香坊区重点发展商业，大力建设现代化新商圈，提供了丰富多彩的休闲娱乐、餐饮购物的好去处，具备完善的生活配套。

  地铁是衡量一座城市发展的重要标准。因为地铁拥有地上交通工具无法匹及的优势——快速、省时。香坊区内在建有地铁2号线、3号线，形成双地铁。公滨路、红旗大街等主干快速路编织起交通网络，香坊将迎来主城区的交通路网带来的高速发展。

  随着香坊区配套不断完善，区域内也不断迎来新楼盘入驻，包含融创、万科、绿城等品牌房企，新盘房源众多，且价格普遍倾向于刚需，区域均价约10350元/㎡，吸引了不少购房者前来置业。

  板块概述：

  汇智五洲城位于哈东板块，近几年哈尔滨发展中心逐渐偏移，哈东板块迎来了发展的高速期。

  哈东新区划分为国际商务区、商贸物流区、新型工业区、现代农业区、风景旅游区和生态居住区六大板块，

  2020年政府工作报告是指出未来城市发展的新方向——加快谋划实施区行政中心东移，利用哈东新区建设和行政中心向东部迁移的契机，加速哈东板块快速发展和建设。大量的新兴产业纷纷入驻哈东，2020年初哈东签约重点产业项目8个，总额达486.6亿元，涉及商贸物流、文化旅游、商业住宅等多元产业内容。

  哈东板块自2020年起就落位了不少新盘，2021年板块内仍有不少纯新盘入市，且项目周边的香福路立交桥通车，也会大大缩短出时间。汇智五洲城项目对口风华学校的落成也吸引更多市民来此安家置业。

  特色描述：

  精装/毛坯 多种产品可供选择

  产品特色概述：

  汇智五洲城占地面积为1870000㎡，建筑面积为3780000 ㎡，在售小高层和高层产品，规划户数为35000户，项目约规划10期，现在售6期，现在售1、2、5、6、7、8、9、10、11、12栋，绿化率为40%，容积率2.2，车位比为1：:0.7。

  项目规划毛坯及精装产品，毛坯产品预计2021年11月15日交房，精装产品预计2021年12月30日交房，项目自身规划大型商业综合体，打造哈东板块内集完善商业配套及高绿化率的舒适低密社区。

  户型亮点：

  方正规划 通透格局

  楼盘户型：

  A户型

  户型描述：

  汇智五洲城在售约92㎡两室两厅一卫户型方正规划，南北通透设计，南向设置有露天阳台。

  该户型为全明空间，南向客厅开间可达3.9m，南向主卧面积约13.5㎡，可以大面积接触阳光，露天阳台的设计区别于北方楼盘的传统户型，夏季可以满足业主有更多晾晒的空间，提升生活的幸福感，厨房为U型设计，明窗加快通风速度，可以快速赶走油烟。

  该户型南向阳台窗户为落地窗设计，可在其制作护栏。整体的设计风格可根据房间的格调来搭配。如果家里有小孩子的，护栏的间隔最好以不伸进小孩儿的头为标准。

  楼盘户型：

  C户型

  户型描述：

  汇智五洲城在售128㎡三室两厅两卫户型为双南北通透设计，与92㎡相同的是其同样拥有南向露天阳台及落地窗。

  该户型客厅开间可达4.2m，U型厨房紧连餐厅，餐厅则为独立空间，正对有明窗，可以实现通风和采光。主卧享独立卫浴，套间面积约达27㎡，卧室内就可以实现对流通风，提升整体居住的舒适度，北向次卧约8.2㎡，空间宽裕。可设计为儿童房或者书房，增加储物空间。

  该户型玄关处打造有小面积卫生间，可以实现入户消杀，减少接触。南向主次卧均含飘窗设计，可以简单地放置抱枕和坐垫，底部空间配上抽屉进一步提升储物功能，适合搭配简约风格的装饰使用，干净整洁。

  出行描述：

  交通较为便利

  公共交通：

  汇智五洲城项目周边分布有52路，68路区间，235路，234路，386路公交车，可以快速通达会展商圈，中央大街商圈等地。

  自驾：

  汇智五洲城项目周边主干路有长江路，长江路作为哈尔滨市的绕城高速，对外可直通尚志市以及周边乡镇，项目沿长江路8km可以快速通行至会展商圈，保证居民的便利生活。节假日出行较为拥堵。

  配套描述：

  配套较为完善

  教育配套：

  汇智五洲城项目对口风华学校，该学校占地面积约3.5万平方米，总投资7000万元，配置两座教学楼、一座综合楼、学生宿舍和食堂等。该学校即将于23年投入使用，为家长解决孩子上学的问题。

  医疗配套：

  汇智五洲城项目邻近黑龙江省电力医院，距离约6.4km，周边还分布有哈尔滨市第六医院，东北农业大学医院，黑龙江省电力医院是二级甲等医院，内设多个科室，可以满足业主的诊疗需求。

  其他配套：

  汇智五洲城项目内部配套有商业综合体、幼儿园、社区食堂、生鲜超市、动漫主题游乐园等，邻近会展中心、会展家乐福、香坊万达、红博世纪广场等商圈，生活便利。

  价格描述：

  价格相对较刚需

  价格现状：

  汇智五洲城项目目前在售价格为8300元/㎡。据乐居网站显示，区域均价大约在10000元/㎡-11000元/㎡浮动，以新盘为主，二手房数量较少。项目价格略低于区域均价。

  考虑到楼盘自身规划较为完善，且毛坯及精装产品各有选择，故与同板块、同市场定位项目相比，汇智五洲城在性价比方面具备一定优势。

  价格潜力：

  汇智五洲城配套十分完善，自身规划有商业综合体、幼儿园、社区食堂、生鲜超市、动漫主题游乐园，周边有会展商圈等商业资源分布，为业主规划十分便利的生活圈，其次项目产品有南向露天阳台，这在哈尔滨的房地产市场上也是较少的产品，居住舒适度高，有一定的升值潜力空间。

  项目亮点：

  对口风华校 

  项目对口九年一贯制风华学校，预计将于2023年建成招生，可为业主解决孩子上学的问题。

  户型规划合理 满足多居住需求

  项目规划多居室户型，可以在三胎开放的社会环境中满足多种居住要求，户型中规划有露台设计，是哈尔滨房地产市场上的稀缺产品。

  商业配套丰富 成熟生活圈

  项目自身规划有大型商业组团，其次邻近会展商圈、红博中央广场，可以保证居民日常所需。