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评测|城芯壹品一环核心区位 刚改准现房
来源:乐居买房2021-11-24 15:22:04
摘要
城芯壹品位于道里区紧邻哈尔滨火车站,在售建面约78-187㎡户型,毛坯交付,对口抚顺小学、光华中学。

  

项目概述

  城芯壹品位于道里区紧邻哈尔滨火车站,在售建面约78-187㎡户型,毛坯交付,对口抚顺小学、光华中学。

  

适合人群

  项目总价约127万起,位于道里区成熟地段,周边商业繁华、生活配套完善,适合刚改型购房者。

  

地段位置

  道里区一环内核心区域

  区域概述:道里区位于哈尔滨西北部,是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划,道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略,打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”。

  道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈,群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈,丰富旅游及商业形态汇集于此。

  依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源,人文和自然景观丰富。凭借主城区稀缺的生态优势,借助群力新区发展的东风,观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起,让道里区成为众多改善购房群体的聚集地。

  根据乐居网站显示,道里区在售新盘均价约13452元㎡,房价领先其他区域。如今华润、保利、中海、招商、万科、旭辉、融创等品牌房企陆续入驻,道里区也成为哈尔滨市去化较好的区域之一。

  板块概述:城芯壹品位于道里区一环主城区,板块内商业繁华,交通、医疗、教育等生活配套齐全,近享老城区成熟优质配套。

  交通方面,板块有新阳路、顾乡大街等多条城市主干道,地铁1号线、地铁2号线途经该板块,可快速抵达各个区域,交通路网成熟。

  教育方面,板块内有抚顺小学、三十六中学、新康小学、新华小学、光华中学、第47中学、第14中学等丰富教育配套。

  医疗方面,板块内有武警总队医院、建国医院、哈尔滨中医医院、现代骨伤科医院、道里区中医医院、红十字中心医院、道里区人民医院等丰富医疗配套。

  由于板块地处老城区,仅有两个在售新盘,多为老旧小区,居住氛围浓厚。受其利好区位因素,新房主要针对改善群体,价格在15000元/㎡左右,在哈尔滨整体房价中处于中等水平。

  

产品特色

  一环内刚改住宅 准现房

  产品特色概述:城芯壹品项目位于道里区地工街副279号,距离哈站北广场约300米,紧临地铁二号线-尚志大街站约800米。占地2.2万方,建有2栋高层,1栋小高层,建面约78-187㎡,均价约16000元/㎡,现已全部封顶,计划于2022年6月份进户。现购房享一口价特价房。

  项目占地面积22000㎡,建筑面积66000㎡,距离哈站北广场约300米,项目向北为中央大街商圈,南临西大直街哈特商圈,西临达爱建卓展商圈,东连博物馆商圈,生活配套完善,享地铁便利生活,适合刚改型购房者选择。

  

户型分析

  户型描述:城芯壹品建面约128㎡三室两厅两卫户型,户型方正,三开间朝南,南向客厅开间采光面约3.9米宽,采光观景俱佳。

  南向主卧配备独立卫生间,空间宽阔,远离活动区,保障起居的私密性。另外两个南北次卧可设置书房、儿童房等百变空间,次卧紧邻卫生间,动线合理,三间卧室均不相邻,保证各个空间互不干扰。

  南北双向阳台,南向景观阳台面积约5.8米,延长了玄关入户后,直视客厅的视觉效果,厨房紧邻餐厅,用餐空间与客厅空间相对独立,避免油烟的侵扰,厨房配备生活阳台,扩大收纳空间。

  户型描述:项目在售建面103㎡三室两厅一卫户型,南向主次卧及一个北向次卧,规划有大开间客厅,活动空间开阔,满足多个场景的使用,空间不显局促。

  厨房连通餐厅,动线流畅合理。南向两卧室采光充足,邻近卫浴,便于起居使用,北向房间灵活多变,可以根据业主需求作为书房、客房、储物间、活动室,可以满足业主各种需求。

  该户型带有双向阳台,北阳台临近厨房可作为储物用途,西向景观阳台延伸了客厅的视觉效果。

  

交通出行

  交通路网发达 享地铁便利

  轨道交通:项目距离地铁2号线尚志大街站约743米,地铁2号线是哈尔滨最新开通运行的一条轨道,工程北起于呼兰区江北大学城站,贯穿呼兰区、松北区、道里区、南岗区、香坊区,止于香坊区气象台站,是哈尔滨市连接松花江两岸的重要过江地铁线路之一。

  公共交通:距离项目约156米处有哈站北广场公交站,有32路、130路等公交线路途经此处。500米范围内有哈站北广场(海城桥)站、市人才市场站、哈站(铁路街)站等多座公交站台,涵盖5路/118路/29路/36路/43路等多条公交线路,公共交通十分便捷。

  自驾:项目位于道里区地工街与地德里节交汇处,距离哈站北广场约300米。项目北至经纬街,南至安发桥,西临新阳路,东临大直街等主干道,形成纵横交错的立体交通路网,周边道路成熟,又临近火车站,日常车流量较大,早晚高峰及节假日容易出现堵车现象。

  

周边配套

  近享主城区优质配套

  教育配套:项目对口哈尔滨市抚顺小学校,距离约913米,对口光华中学距离约248米,1公里范围内还有哈尔滨市团结小学校、萧红中学、哈尔滨市第五中学校、哈尔滨市第一五六中学校等教育配套。

  医疗配套:城芯壹品630米范围内有哈尔滨地德里医院、盛和中医医院、哈尔滨虹桥医院等,1.5公里范围内有哈尔滨医科大学附属第四医院、哈尔滨市第一医院、黑龙江省医院南岗分院等,近享丰富医疗配套。

  公园配套:城芯壹品临近规划公园用地,由市政开发。

  其他配套:项目距离哈尔滨银行24小时自助银行(地德里支行)约389米,距离中国邮政储蓄银行(哈尔滨市安固街营业所)约585米,距离中央大街步行街约1公里,远大购物中心(南岗店)1.5公里。

  

价格分析

  定位改善 价格中上等水平

  价格现状:城芯壹品项目位于道里区地工街副279号,建面约78-187㎡,均价约16000元/㎡,现已全部封顶,计划于2022年6月份进户,紧临地铁二号线-尚志大街站约800米。放眼道里区,整体新房均价约9600元/㎡-20000元/㎡。二手房方面,项目周边二手房房龄较大,多为老旧小区,与项目紧邻的警校小区二手房参考价格约10232元/㎡。

  根据案场指导价格分析,因项目向北为中央大街商圈,南临西大直街哈特商圈,西临达爱建卓展商圈,东连博物馆商圈,生活配套完善,享地铁便利生活,定位刚改人群,对比周边房价格来说,售卖价格处于中上等水平。

  价格潜力:位于道里区一环内,对口哈尔滨市抚顺小学校、对口光华中学,近享主城区丰富医疗、商业等生活配套。同区域新房少,地段价值显著。紧临地铁二号线-尚志大街站约800米,交通便利,未来房价仍具有上升空间。

  

项目亮点

  一环区位 配套丰富

  项目位于一环内,紧邻哈尔滨火车站北广场;配套丰富,邻近多个公立学校以及三甲级医院。

  交通发达 享地铁便利

  项目邻近多条主干路,铁顺街、海城街以及新阳路,都是重要街道,更何况还有众多公交线路和地铁2号线。

  适合刚改人群置业

  项目准现房在售,总价约127万起,建面78-187平米,适合刚改人群置业选择。


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