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评测丨中盟首府观江现房在售 主推二室、三室高层房源 毛坯交付
来源:乐居买房2021-11-26 17:35:22
摘要
中盟首府观江现房在售,主推二室、三室高层房源,毛坯交付,支持公积金贷款。

项目概述:

  中盟首府观江现房在售,主推二室、三室高层房源,毛坯交付,支持公积金贷款。

适合人群:

  项目规划两室至四室户型,高层可观赏到松花江江景,适合对居住环境要求较高的购房者选择。

地段描述:

  松北区核心区位 享优质配套

区域概述:

  根据《哈尔滨新区总体规划(2018-2035年)》,哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”,从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革,发展格局不断升级变化,松北新区作为近年来“后起之秀”的代表,作为“五区叠加”的国*级新区,在多重利好政策加持下,发展日新月异。

  随着大型产业逐渐落地,土地市场住宅地块也加快了供应节奏,新建楼盘陆续入市,房价一路上涨。据易居半年报数据显示,2021上半年,哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区,供应面积149.93 万㎡,成交建面66.9万㎡,供求量领跑全市,成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述:

  中盟首府位于松北区松北组团板块内。根据《哈尔滨新区总体规划(2018-2035年)》显示,哈尔滨新区被规划为八大组团,松北组团作为重要板块之一,空间结构定义为松北金融中心,主要包含金融服务、文化演艺、商贸服务三大产业。

  松北组团板块内配套设施相对更为成熟。板块涵盖市政党办公区、大型文旅项目融创茂、三级甲等综合医院哈尔滨医大四(松北分院)等优质配套。教育方面,板块内有师范附小、新区花园小学、哈尔滨实验学校、哈尔滨第九中学(松北校区)等重点名校,教育资源优良。除此之外,新区智轨1号线途经松北组团板块,并设有融创茂、荷兰城小区站等多个智轨站点,交通方面再添助力。

  目前,松北组团板块在售新房相对较多,如哈尔滨融创文旅城、华润置地悦府、南益松江春晓等,价格在11000-23000元/㎡不等,多洋房或临江改善型住宅,新房房价在松北新区内处于中上水平。

特色描述:

  松北区低密度新中式观江现房

产品特色概述:

  中盟首府位于松北区世茂大道、创新三路、科技五街交汇处。建设用地面积约10.3万㎡,总建筑面积约28万㎡,绿化率35%,容积率2.0,产权70年。项目规划独院别墅及高层两大组团,目前在售高层产品。高层共规划9栋楼宇,除5号楼33层,7号楼17层以外,其他楼宇均为32层,可观赏到松花江江景。项目规划建面约88-166㎡两室至四室户型,毛坯交付,2梯2户或2梯3户设计,现房在售。项目由辰能物业提供服务。

  项目高层组团采用围合式建筑布局,配合三大内庭观景区,打造新中式观景园林。大内庭观景区包括主观景区中心花园,9号楼与1、2号楼之间的静怡园,以及9号楼与8号楼之间的嬉趣园,社区观景环境优良,为低密度新中式住宅。

户型亮点:

  配备观景阳台 格局南北通透

楼盘户型:

  建筑面积120-122平米

户型描述:

  中盟首府建面约120-122㎡三室两厅两卫户型,格局南北通透,空间敞阔。入户紧邻餐厅,餐客厅一体化设计,南向客厅开间约3.9米宽,餐、客厅整体面积约33㎡,且配备南向观景阳台,公共空间更加宽敞明亮。

  主卧套房设计,开间约3.4米宽,整体面积近20㎡,空间开阔,配备独立卫生间,保证了业主居住的私密性和舒适度。飘窗设计,观景视野良好。

  卫生间干湿分离设计,将洗手台独立出来,方便家人洗漱使用。厨房L型操作台面设计,配备明窗,通风性良好,面积约5.8㎡,使用空间较为开阔。

楼盘户型:

  建筑面积131-133平米

户型描述:

  中盟首府建面约131-133㎡三室两厅两卫户型,采用南北通透,动静分离的布局方式,主卧与次卧分离,起居互不干扰。南向主卧带飘窗,开间约3.35米宽,并配备独立衣帽间与卫生间,使用面积开阔。北向次卧与书房面积约10㎡左右,尺度适中,可容纳衣柜床头柜等家具。

  两个卧室邻近卫生间,使用较为便捷,卫生间空间大小合理,可容纳淋浴室,干湿分离设计,不足之处是没有窗户,通风性较差。

  客厅开间约4.2米宽,连接同等宽观景阳台。餐客厅一体化设计,双向采光,南向与东向均有窗,增加室内采光及通透度。

  厨房明窗设计,U型操作台面,可预留出冰箱摆放位置,格局方正,多人同时操作也互不影响。

  总体来说,该户型三室格局,功能划分齐全,满足多种空间要求。客厅双向采光及南向飘窗设计,保证了采光面积及通风流畅。

出行描述:

  位于核心主干道 公共交通便捷

轨道交通:

  中盟首府距离新区智轨1号线世茂蓝屿站约626米。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通,起点位于环西组团宝能城站,终点位于松浦组团的松浦观江国际站,横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区等地点。

公共交通:

  中盟首府周边500米范围内有创新三路(科技五街)站、世茂大道(科技五街路口)站、科技五街站、世茂都柏林等多个公交站台,有145路/146路/47路等公交线路途经于此。可直达哈尔滨大剧院、博物馆、哈站、太阳岛、枫叶小镇商圈、融创茂商圈、医大四院(松北分院)等场所。

自驾:

  中盟首府位于世茂大道上,从项目出发沿世茂大道向西行驶约390米,即可抵达哈尔滨绕城高速(四环),沿哈尔滨绕城高速向北行驶约2.1公里抵达中源大道,沿中源大道向西行驶约1.7公里即可达到枫叶小镇杉杉奥特莱斯商圈。沿哈尔滨绕城高速向南行驶约9公里即可达到道里群力地区。沿世茂大道向东行驶约1.5公里,可抵达融创茂商圈,2.9公里可抵达阳明滩大桥,行驶约4公里可抵达华润万象汇商圈。

配套描述:

  近邻融创茂 生活配套齐全

教育配套:

  中盟首府距离新区第一学校约1.7公里,距离新区花园小学校、第八十八中学校约2.3公里;3公里范围左右有第九中学(松北校区)、哈尔滨实验学校、师范附小等教育配套。

医疗配套:

  中盟首府距离哈医大四院(松北分院)约3.9公里,距离黑龙江省第二医院约5.5公里。

公园配套:

  中盟首府距离新区航天公园约1.4公里,距离喀秋莎公园约2.2公里,距离碧海公园约3.1公里。

其他配套:

  中盟首府距离融创茂商圈约1.8公里,枫叶小镇奥特莱斯商圈约3.4公里,华润万象汇约4.5公里,近享新区核心商业配套。

价格描述:

  观江现房性价比高

价格现状:

  中盟首府在售观江高层产品,参考价格约9000-10000元/㎡,毛坯交付,支持公积金贷款。现购房享全款98折,贷款99折优惠。同区域在售新盘较多,价格在9000-23000元/㎡不等。二手房方面,根据二手房交易网站显示,距离项目较近的世茂都柏林二手房成交均价约为10178元/㎡。根据案场指导价格对比分析,其售卖价格适中。

价格潜力:

  中盟首府位于松北新区核心地段,享“五区叠加”发展机遇,区位优势显著。项目观江现房在售,自身打造三大景观园区,绿化率约35%,户户开窗见景。同时项目由辰能物业服务,邻近智轨站、融创茂等优质配套,未来升值、保值空间较大。

项目亮点:

  地理位置优越

  中盟首府位于四环内,松北新区世茂大道上,邻近融创茂商圈、智轨1号线世茂蓝屿站,地段价值显著。

  现房在售

  项目实景现房在售,即买即住。相比较附近楼盘至少两年后进户,可规避烂尾风险。

  拥有观江视野

  项目1、4、6、8、9栋高层住宅可观赏到松花江美景,观江视野无遮挡。

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