正文

  乐居买房讯 对于购房者而言，公积金的重要性不言而喻。相对于商业贷款，公积金贷款以更低的贷款利息成为人们购房时的首选。它的政策调整与变化，与我们广大置业者的切身利益息息相关。

  近日，多则公积金政策调整信息频出：

  一、公积金贷款政策落地

  今年3月哈尔滨住房公积金管理中心发布的《哈公积金规【2021】2号——关于调整住房公积金贷款政策有关事宜的通知（有效）》，已于10月8日起正式施行。

  本次政策调整主要为：

  1.公积金贷款连续正常缴存公积金期数由6个月（含）以上恢复为12个月（含）以上；

  2.借款人（包括主贷人及共同申请人）可贷额度的计算倍数调整为公积金账户余额的25倍调整为20倍。

  此次调整看似贷款门槛提高了，实际上是为了避免公积金贷款将面临流动资金不足的风险。为此，有必要对公积金贷款申请条件做出适当调整。

  二、楼市新政“十六条”5条提及公积金

  10月9日，哈尔滨楼市新政“十六条”发布，其中有5条提及公积金贷款事宜。

  具体政策如下：

  1、在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

  2、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

  3、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

  4、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。

  5、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

  三、哈尔滨公积金贷款重磅调整

  10月12日，哈尔滨市召开住房公积金管理委员会2021年第二次会议。审议通过了住房公积金归集、提取和贷款有关政策。

  10月12日起，三大政策调整如下：

  1、放宽灵活就业人员住房公积金建户缴存政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。由原申请开户缴存住房公积金需缴纳养老保险12个月以上放宽至社保开户即可申请。能够提供当前正常缴纳养老保险或纳税收入证明的灵活就业人员和城镇个体工商户，可自愿缴存住房公积金。

  2、规范公积金购房提取业务，杜绝同一人一年内多次变更婚姻关系购房、或同一套住房一年内多次变更产权人等套提公积金行为。同一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关系购房，产权人配偶不能办理购房提取住房公积金。同一套住房(房屋地址相同)一年内两次以上(含两次)变更产权人的，产权人及其配偶均不能办理购房提取住房公积金。

  3、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由二十年提高至三十年，贷款年限与房龄之和不超过五十年。房龄按贷款申请年份与不动产权证书(或房屋所有权证书)登记的建成年份之差计算。

  这意味着，哈尔滨公积金贷款申请的条件更加宽松，更多购房人群受益，同时，公积金贷款申请的过程也更加简洁，公积金贷款买房更加容易。

  下面，小编最新梳理了哈尔滨可使用公积金贷款的在售新盘，赶快来看一下吧！

  推荐一：新松·未来ONE

  项目信息：新松·未来ONE项目位于香坊区长江路与香福路交口向南800米路东，总建面36万㎡。项目在售小高层及高层产品，项目打造5G全装修智慧社区。

  推荐理由：项目主打智能的产品特点，智能体系更加的系统、明确，参考价格约9600元/㎡，首付5万起，立享最高28万，三重购房补贴，助力人才安家。

  乐居咨询热线：400-606-6969转49578

  推荐二：保利·天悦二期

  项目信息：保利·天悦二实景准现房，预计2021年12月30日入住。户型建面区间约105-160㎡，参考均价约11500元/㎡。

  推荐理由：项目位于群力第六道与青山路交汇处，毗邻群力医大一院，省五院等医疗资源；项目周边有教育用地规划，同时紧邻东明小学、实验三小、哈三中等优质学府。

  乐居咨询热线：400-606-6969转71779

  推荐三：金地峯范

  项目信息：金地峯范精装交付，两种方案可选。项目主推建面89㎡两室户型、建面105㎡三室户型及建面118㎡三室户型。参考均价约16500元/㎡起。

  推荐理由：金地峯范项目一梯两户设计，项目距离哈西核心商圈直线距离约1.2公里，临近地铁3号线(规划中)、哈西站等多条城市主干道；对口学校为继红小学哈西第二校区。

  乐居咨询热线：400-606-6969转78400

  推荐四：富力尚悦台

  项目信息：富力尚悦台参考价格约8200元/㎡起，在售建面约122-159㎡洋房住宅，最大可享约7.4米宽厅，270°环绕观景视野，打造红砖院落宽幕洋房。

  推荐理由：富力尚悦台项目占地约50000㎡，规划336户，约60%绿化率，约100米楼间距，是新区内稀缺的低密生态住区。位于松北新区中源大道。

  乐居咨询热线：400-606-6969转30719

  推荐五：绿城杨柳郡

  项目信息：绿城杨柳郡在售一期1#2#3#7#8#10#号楼，规划建面约88-128㎡两室及三室户型，参考均价约9500元/㎡，精装交付，预计2023年年底交付。

  推荐理由：项目位于香坊区电碳路与安通街交会处。目前已正式确定为风华校区。5G智慧社区配套，配备天使眼，防高空抛物摄像头等，智慧社区，安全生活。

  乐居咨询热线：400-606-6969转90343

  此次公积金政策的调整，降低了灵活就业人员公积金开户门槛，加大了对刚需购房群体使用公积金支持力度，也将进一步促进全市房地产市场平衡健康发展。