19.4公顷!哈尔滨群力西规划拟调整 住宅、商业、学校、公园全都有

2021-01-06 15:16:26|来源:乐居买房
摘要| 转眼,2020年已经落下帷幕,去年的哈尔滨楼市格外的跌宕起伏。都说买房的关键还要看城市规划,2020年年底,哈尔滨楼市也迎来了最后一个地块控详调整规划。

  乐居东北·哈尔滨讯 转眼,2020年已经落下帷幕,去年的哈尔滨楼市格外的跌宕起伏。都说买房的关键还要看城市规划,2020年年底,哈尔滨楼市也迎来了最后一个地块控详调整规划。12月29日,哈尔滨市人民政府网站发布了《哈尔滨市道里区群力西区D-06地块控制性详细规划调整公示》。作为哈尔滨生态中心、金融中心的新区,群力新区,是哈尔滨楼市领涨焦点之一。那么这次地块规划拟调整又会带来哪些新的发展信号呢?

哈尔滨群力西规划拟调整

  宗地情况:

  规划地块位于规划群力第五大道、规划秦岭路、规划群力第六大道与规划昆仑路围合区域,面积约19.4公顷。

调整前调整前

 申请调整内容:

  调整后,规划教育科研用地容积率不大于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,限高50米,规划二类居住兼容商业兼容商务用地容积率不大于2.2,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,限高100米,规划服务设施用地容积率不大于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,限高20米,规划公园绿地兼容广场用地绿地率不小于65%,规划公共交通场站用地容积率不大于1.2,建筑密度不大于50%,限高20米。

调整后调整后

  从规划图中可以看出,该地块位于群力西,群力第五大道、规划秦岭路、规划群力第六大道与规划昆仑路围合区域,占地面积约19.4公顷。在原有的公共交通场站用地、二类居住用地、公园绿地/广场用地的规划基础上,拟增加教育科研用地、商业/商务用地及服务设施用地,并综合调整地块面积及各项地块指标,规划区域内配套愈加丰富。

  群力新区做为哈尔滨开发较早的新区,目前,群力东部已处于发展中后期建设阶段,土地接近饱和。群力西部尚有开发空间,并坐拥群力东、松北环西组团及哈西地区配套资源辐射影响,区域价值日益凸显。

 区域配套:

  教育:群力实验第三小学、东明小学、群力实验第四小学、东湖路小学、哈三中(群力校区)等;

  医疗:哈尔滨医大一院分院、哈尔滨第五医院分院、哈尔滨高新医院等;

  商业:银泰商业中心,星光耀购物中心,远大购物中心,金中环商业街,王府井购物中心等;

  公园:民生公园、广瀚公园、群力健康生态园等。

  对于地块规划调整,首先大家关心的是区域房价变化,从短期看是几乎没有影响,但把时间周期拉长到5年以上,随着规划落地,配套日渐完善,对于周边房价是重磅利好的。

哈尔滨群力西规划拟调整数据来源于贝壳二手房

  据贝壳二手房数据显示,目前该调整地块周边小区有民生尚都福园,小区均价7648元/㎡;熙郡印象,小区均价9326元/㎡。二手房价格相对来说较为亲民。

哈尔滨群力西规划拟调整

  新房方面,在该地块周边,有多个品牌房企在此布局,在售楼盘有华润置地·崑崙御Ⅱ期,参考价格约13000元/㎡;保利天悦一期(保利天禧),参考价格约12800元/㎡;金地·名悦,参考价格约13200元/㎡;汇龙·澜湾九里,参考价格约12700元/㎡;中海时代名邸,参考价格约12500元/㎡。

  群力新区高速发展后,区域热度骤升。群力西规划宏远,发展前景看好。品牌房企扎堆布局,可谓“群星闪耀”,购房者可选择性也非常多,下面,小编为您详细介绍该规划地块周边在售楼盘,供大家置业参考,一起来看看吧~

  推荐一:华润置地·崑崙御Ⅱ期

  项目信息:华润置地·崑崙御Ⅱ期位于群力第五大道与秦岭路交汇处。崑崙御二期包含4栋高层、4栋小高层、底商和地下车位。目前高层房源1号楼2号楼在售,小高层6#在售,主推3室户型,建筑面积约96-128㎡,参考均价13000元/㎡,均为精装修交付,拎包即可入住。

  推荐理由:华润置地·崑崙御Ⅱ期项目总建面约13.27万㎡,总占地约4.05万㎡,容积率2.5,绿地率不低于30%。临近民生尚都社区,远大商场、王府井、银泰、关东古巷、金中环,商业体林立,学校、医院等配套完善(群力实验第三小学、哈医大一院),地理位置和资源优势得天独厚。

  乐居咨询热线:400-606-6969转54463

  推荐二:保利天悦一期(保利天禧)

  项目信息:保利天悦一期(保利天禧)项目产品全线推售中,在售高层及小高层产品,建筑面积约89-137㎡全龄户型,7#品质小高层正在认筹中,整体住宅均价约12800元/㎡,支持商业贷款、公积金贷款,交房日期预计为2021年9月份。

  推荐理由:保利天悦一期(保利天禧)位于道里区东阳路与秦岭路交汇处,项目邻近新三中、实验三小、东明小学、东湖路小学。周边有医大一院、省第五医院、黑龙江省农垦总医院等医疗资源。

  乐居咨询热线:400-606-6969转25820

  推荐三:金地·名悦

  项目信息:金地·名悦建筑面积约88-115㎡高层热销中,精装修交付,全屋新风系统,参考均价13200元/㎡;另有少量洋房在售,参考均价17500元/㎡,户型建筑面积区间约90-115㎡,主推7#楼,按套销售;现商铺开售,参考价格11500元/㎡起,支持商业贷款。

  推荐理由:金地·名悦项目位于道里区群力第六大道与青山路交汇处,占地4.9万平米,建面12.2万㎡,容积率为2.5,绿化率达30%以上。项目内配套名仕堂(会所)、运动跑道、邻里生活街区、儿童主题园、四季植物课堂、宠物欢聚天地、多元动感地带等。

  乐居咨询热线:400-606-6969转51784

 推荐四:汇龙·澜湾九里

  项目信息:汇龙·澜湾九里住宅主推两室、三室房源,高层户型建筑面积约90-110㎡,小高层户型建筑面积约121㎡;临街商铺建筑面积50-140㎡,层高6米,买一层得三层,买二层得四层。

  推荐理由:汇龙·澜湾九里项目为群力西区高端居住社区,由8栋7-33层高层及洋房组成。项目物业公司为欣汇龙物业,贴心呵护业主生活。

  乐居咨询热线:400-606-6969转85684

  推荐五:中海时代名邸

  项目信息:中海时代名邸位于道里区群力第六大道与天平西路交口,中海时代名邸为中海时代公馆二期,在售两室建面89㎡,三室建面108㎡,精装交付,参考均价12500元/㎡。

  推荐理由:中海时代名邸打造哈尔滨首个WELL健康精装住宅项目,全屋国际一线品牌精装配置,森系园林景观社区。

  乐居咨询热线:400-606-6969转95585

  买房要结合自身购房需求综合考虑:价格、地段、开发商实力都很重要,选择自己中意楼盘,趁着群力西区域发展阶段,抢占价格优势,买到称心如意的好房子!

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