新区产业论坛②土地爆发!房价翻番!松北新区何以领跑哈尔滨楼市

2020-08-26 11:31:22|来源:乐居
摘要|

  乐居东北·哈尔滨讯2020年的哈尔滨楼市发展可谓是百转千回,松北新区无疑是哈尔滨房产圈的热门话题,新区发展更是热度不减,多重利好扎堆袭来,截至年中,新区范围新增85条规划道路,8个公园、6家医院,松北区也因此成为了知名房企的“必争之地”。

土拍记录不断刷新 环西组团成最大赢家

  据乐居哈尔滨数据统计,截至8月20日,松北区共供应经营性土地40宗,占哈尔滨总出让的52.6%,总出让建面达4806564平方米;成交经营性土地44宗,占哈尔滨总成交地块的61.1%,总成交建面5062135平方米,松北区成交地块数量早已刷新该区域历年成交记录。

  从土拍市场来看,开年至今,哈尔滨土拍的地块大部分集中于松北区,而松北区成交地块大多数位于深哈产业园区、深哈金融科技园等新区重点建设项目,属于松北新区环西组团。据乐居哈尔滨统计,截至8月20日,松北新区环西组团内共成交27宗地块,总成交建面达3233454平方米,占松北区总成交宗地数量的61.36%,占哈尔滨总成交宗地数量的37.5%。

  根据用地性质分析,松北环西板块成交的27宗地块中,二类居住用地13宗,二类商住用地10宗,批发市场用地(仅用于农产品批发)现代物流业(新区重点产业)1宗,商务兼容商业用地 总部经济(新区重点产业)2宗,商业用地 新材料产业(重点产业)1宗。

松北新区何以领跑冰城楼市?

  现阶段哈尔滨城市整体向北、向东发展,松北区正处于区域价值快速堆积期,土地储备充足,地块多为重点产业合作形式。对此,黑龙江中原地产代理有限公司总经理王坤曾介绍:按照哈尔滨未来3-5年发展规划以及人口流向来看,江北会有更大的发展面,而松北区现在更受关注的则是环西组团与松浦组团。

  预计未来3-5年内,环西组团周边配套将逐步完善,区域发展后续力量强劲。哈尔滨土地市场仍将以松北区为主力供应区域,快速发展的松北新区将带动哈尔滨整体土地市场升温。

松北区为供求之首 近5年房价翻番增长

  据黑龙江中原地产代理有限公司数据显示,2020上半年哈尔滨商品房总成交建面达215万平,成交总价超235亿元。松北区以74.89万平成交建面,超80亿元成交总额的好成绩,位列6大主城区第一,占总成交价3成之多。

  乐居统计哈尔滨市近年松北区商品房均价情况如图,哈尔滨上半年商品房成交情况尚不理想,各大售楼处推出优惠、促销等活动下调价格,但成交均价仍达到10724元/平方米,相较于2019年均价虽略有下滑,但仍远高于2015、2016年房价,几近翻番。

  房价无疑展示着一个区域的发展前景与置业热度,今年随着松北新区规划建设、利好政策的相继落地,也让松北区备受关注,另一方面更是反映出松北区在2020上半年的置业热度中仍占据高位。

品牌房企拔得头筹 一线房企进驻“深哈”

  2020年深哈产业园内土拍热度居高不下,其中主要以新产业为主,吸引数个百亿级项目落户于此,这足以看出“深哈力量”的号召力,深哈产业园未来的发展前景一片良好。

  据数据显示,截至1月底,深哈对口合作项目达132个,总投资2272.7亿元,完成投资206.4亿元。珍宝岛·健康城、深哈·万科城、麦硕禮城、汇宏金融港、浙江东日、华夏幸福·深哈中心、哈尔滨宝能城、太空模拟城、碧海产业园、金融中心东北亚国贸中心、四季冰雪等等产业项目进驻,珍宝岛、宝能、华夏幸福、融创、哈工大等国内企业巨擘纷至沓来。

  深哈产业园还与腾讯、比亚迪、华大基因、百度、京东、深圳能源集团、海克斯康、云盛联达等20余个项目达成合作意向,助力哈尔滨新区实现产业转型、经济跨越。

  此外,2020上半年华夏幸福也在松北区一举摘得5宗地块,其成交总建面高达88万平,成交总价超24.7亿元。据了解,成交的5宗地块为哈尔滨新区深哈金融科技城园区配套项目,将围绕哈尔滨新区金融中心建设,打造具有全国影响力的现代金融服务基地。

  项目项目将建设大型高端商业综合体、生活服务配套及住宅、6万平方米幸福城购物中心及150米高创新大厦,打造集金融与科技产业为一体的金融科技城。项目规划总占地面积约为100万平方米,计划总投资不低于200亿元,投资强度至少达到1万元/平方米。

  该项目重点发展新型金融服务业态,支持实体经济发展,建设东北亚区域性金融结算服务平台。另外,将引入金融、类金融行业的龙头企业,以及为金融业服务的科技类企业,在新区设立区域总部。

  2020年哈尔滨松北新区强势发展,华夏幸福首进哈尔滨,就择址新区环西板块,未来环西板块发展不言而喻。

  此外在环西组团中,包括哈尔滨宝能国际经贸科技城、深哈产业园、中国北药智慧产业园、深哈金融科技城、环球丝路带农产品科技博览中心在内的多个产业强势布局。

  还有包括麦硕国际教育社区、中德生态科技小镇、碧海产业园、哈尔滨云普医疗产业园等项目辅助加持,下半年环西组团,无论是在加速产业布局上还是在楼盘项目入市上都会有很多新项目,对于产业园类发展项目,环西组团具有长期可持续发展的深度和潜力,值得期待。

  哈尔滨松北新区在国际级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的影响下,俨然成为了品牌房企厮杀的主战场,未来松北区域商品房潜在供应量较大,区域热度也将进一步提升。

  回顾2020上半年哈尔滨楼市,商品房成交方面,上半年商品房市场集中供应,供应增加,国家级新区松北区广受市场关注,成供求之首。随疫情影响逐步减弱,房企高供货等力度下,价量齐升,住宅回暖复苏加快,上半年整体成交均价微涨。

  土地市场方面,松北新区存在大批量挂牌及成交现象,在经历了疫情、土拍新政后,高价竞拍、底价成交并存,土地市场热度不减。上半年土地市场集中放量,供求平衡,供求齐升,虽然土地有限,但是仍在持续放地,成交数量可观。

  展望2020年下半年,为了持续优化哈尔滨营商环境,促进城市建设发展,哈尔滨土地市场或将再度带来惊喜!在土地市场的高热度下,2020下半年成交均价预计会有小幅度回升,楼市商品房成交量预计将继续以松北区为主。

  随着松北新区在监管和调控规范上的不断出台面世,利好赋能政策不断更新,从长远、整体来看,哈尔滨松北区楼市将快速、有序地发展下去,东北经济之复兴与崛起亦值得期待!

2020年9月10日,由哈尔滨新区管理委员会主办,深圳(哈尔滨)产业园区、华为、万科、珍宝岛药业、麦硕教育、汇宏金融港等多个龙头产业集团承办,新浪网、乐居等媒体协办发起的“五区叠加·深哈共融”——哈尔滨新区产业经济发展论坛将正式开启!

 

知名经济学家、中国经济体制改革研究会副会长——樊纲教授将莅临大会,并携多位产业领域专家,共同解读松北新区产业经济发展趋势和深哈融合的广阔前景。

乐居、新浪、抖音等多家媒体哈尔滨将进行全程报道,敬请期待!

松北新区何以领跑冰城楼市?

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