专题摘要:12月22日,中华人民共和国中央人民政府门户网站发布了《国务院关于同意设立哈尔滨新区的批复》,同意设立哈尔滨新区。

 哈尔滨新区是党的十八届五中全会后国家批复的第一个国家级新区,也是我国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区,是国家实施新一轮东北地区等老工业基地振兴战略,推进“一带一路”建设的重大举措和战略支点。

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 1.新区成立乃至于开发建设上升国家战略。

 2.总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批。

 3.相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复。

 4.在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策。

 5.鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。

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  •  哈尔滨新区面积有多大?
  •  国务院给省政府的批复中,哈尔滨新区包括松北区、呼兰区、平房区的部分区域,规划面积493平方公里。
  •  国家将给予哪些积极支持?
  •  批复要求,国务院有关部门要按照职能分工,加强对哈尔滨新区建设发展的支持和指导,在有关规划编制、政策实施、项目安排、体制机制创新、开放合作等方面给予积极支持,帮助解决哈尔滨新区建设发展过程中遇到的困难和问题,营造良好的政策环境。
  •  未来生活会有哪些变化?
  •  哈尔滨新区将按照“一江居中、两岸繁荣”的总体布局,以松花江北部地区为核心区,加快科技创新,促进产业集聚,释放发展潜能,辐射呼兰区整体和周边市县部分区域,使松北成为哈尔滨市乃至黑龙江省最具活力和潜力的发展区域;以哈南工业新城平房区部分为产业支撑区,以综合保税区、内陆港为联动发展区,构建“一带、一核、三组团”协调发展新格局。                                                                                                                                                                                                  争取到2020年,哈尔滨新区管理体制基本理顺,综合实力显著提高,先进制造业和现代服务业竞争力大幅增强,经济增速在黑龙江省处于领先地位,基础设施承载力明显提升,对俄产业、经贸、科技合作层次全面升级。                                                                                                                                                                                                                        到2030年,新区管理体制进一步完善,与国际接轨的开放合作和自主创新发展环境基本形成,自主创新能力达到国际先进水平,产业规模大幅提升,产业结构进一步优化,城镇化水平和质量显著提高,常住人口超过200万人(2014年常住人口70万人),成为国际化、现代化、智慧化和生态化发展新城区。

 哈尔滨新区作为全国第16个国家级新区,哈尔滨松北区、平房区、呼兰区腹地广阔,交通四通八达,加之三区孕育了哈尔滨32%的新建楼盘,新浪乐居数据显示,2015年哈尔滨三区商品房均价5260元/㎡,成交量占哈尔滨年商品房成交量的28.6%。国家级新区的建设会对房地产有什么影响呢?对哈尔滨楼市又会有怎样的影响?楼市专家又是如何表示的呢?让我们先参考一下其他新区目前的房地产走势。

  •  房价上涨:浦东新区、滨海新区、两江新区、南沙新区、江北新区、天府新区
  •  上海浦东新区热门区域房价每平方米已经进入5万元档。但其发展有一些特殊的因素,不是简单的”新区“的特征就符合的。该区域总部经济作用比较明显,其所处的位置恰是上海市中心,所以资源导入比较容易。
  •  天津滨海新区已成为高端住宅相对集中的区域,而塘沽区则成为住宅市场的核心区域,成交比重占整个区域的59%。
  •  重庆两江新区以绝对的优先发展权成为重庆当下最热版块,其核心区域新牌坊更成为重庆公认第一“富人区”。
  •  广州南沙新区成立后,也曾出现“量价齐涨”的状态,去年广州自贸区获批后,南沙新区房价又迎来一次涨幅,回到11000元/平方米的高位。
  •  南京江北新区今年成立后,立即引发区域房价的上涨。“量价齐升”的主要原因在于江北新区房地产库存量很小,而需求旺盛。
  •  成都天府新区今年以来新建商品房预售面积133.8万平方米,同比增长近80%;成交面积达120.2万平方米,同比增长近90%;销售均价7900元/平方米,同比上涨6%。
  •  不温不火:西海岸新区、湘江新区、金普新区
  •  青岛西海岸新区主打海洋经济,但住宅及商办市场短期面临过剩风险。大连金普新区建起了数不清的住宅以及商业,今年3月底,金普新区首个提出5年内不再审批新建商品房用地,重点消化在建和已有的商品房。湖南湘江新区“短期内难以促使区域内房价突飞猛进”,因为“目前,整个长沙的楼市库存量非常巨大,湘江新区也不例外”。
  •  乏人问津:兰州新区、西咸新区、贵安新区、舟山新区
  •  专家认为,有些新区虽然是按国家级的新区规格进行建设,但实际情况仅仅成为地方一个非常普通的新城。所以和此前国家级新区建设的规格其实是不相符的。同区域的老城和新城房价出现两极分化,从实际的价格走势看,类似兰州主城区的价格是呈现上升的态势,但是兰州新区的房价其实整体比较颓废。贵安新区也有远且大散的弊端,前景不容乐观。而舟山新区房地产处于下滑的区间,其背后是三四线城市房地产过剩的缩影。
  •  异军突起:滇中新区
  •  此前最“年轻”的,2015年9月刚刚获批的云南滇中新区,完成投资9.321亿元,建成保障性安居房10785套,建成率431.4%,排名云南省第一。

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