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  新浪房产讯(编辑/Sam)众所周知,商品房销售需要房地产开发商和销售商提供齐全的“五证三书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,这其中,最重要的就是土地使用证和预售证,二者直接决定了房产证的归属问题。

  笔者的一位朋友日前在哈市南直路附近买了一套房子,使用面积50多平方米花了不到40万元,虽说高层房价普遍低于多层,但是二环内如此低廉价格,还是让笔者不禁心生疑虑。据调查统计,哈埠道外区现售房均价皆在7000元/平方米-8000元/平方米之间,而“教师锦园”小区的房价仅为5500元/平方米,如此便宜的房价究竟开发商让利于购房者还是其中另有隐情,下面,笔者就为各位网友揭开该项目的层层面纱。

  位于哈尔滨市道外区南直路上的教师锦园小区前身为翰香府,09年时就因土地归属问题产生过纠纷,项目虽然对外宣称是商品房,但是销售中心挂的却是“育英教师锦园”的名字。项目销售人员给出的解释是,该社区原本为教育用地,后改为建设高层住宅对外销售,而作为公益性土地,教育用地是不能转让、出租或抵押的。既然是合法的房屋为什么迟迟不更改名称,一房两名的障眼法,实在难以给哈市消费者一个满意的答案。

销售中心销售中心

  不管是“翰香府”还是“教师锦园”,该社区没有商品房销售许可证的事实是不容辩驳的。笔者就此咨询项目的销售人员,得到的答案是小区虽然没有预售许可证,但是有“三联单”做保证,一样可以放心购买。根据国家相关法律规定,没有销售许可证的房屋是无法办理产权证的,这种“名不正言不顺”的房子存在着很大的风险,不排除开发商一房多卖的情况。当笔者再次追问销售许可证合适能办下来时,项目相关人员给出的答案很模糊,一年或者两年,而在这没有产权证的一两年中,业主需要自己承担所有风险。

  时近年末,教师锦园小区进户在即,业主们可谓喜忧参半,一面是乔迁新居憧憬与期待,一面还要担心笔者所述问题,可见,选房不止要看价钱、位置,相关证件是否齐全也一样重要。

项目效果图