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4月土拍爆冷!5出让+0成交!却有望拍出2021年“地王”!
来源:乐居买房2021-05-06 17:17:18

  乐居东北·哈尔滨讯(编辑 张君妍)2021年一季度,受疫情及十四五规划年多方面影响,导致土地市场供量节奏放缓,供求量回落,趋于低位平稳状态,同比2020年一季度下降84.5%。4月份的哈尔滨土地市场,依旧延续这一状态,共计出让5宗经营性土地,无经营性土地成交。

  据乐居哈尔滨统计,4月供应的5宗土地中,2宗位于南岗区、3宗位于道外区,其中,4宗地块将于5月下旬完成成交、1宗将于6月上旬成交。

4月土拍爆冷!5出让+0成交

  乐居哈尔滨统计数据发现,2021年至今哈尔滨仅出让经营性土地9宗,土地市场供出下降已成常态,这一市场状态与2020年土地市场成交火爆不无关系。

  乐居哈尔滨认为,就2020年下半年哈尔滨楼市市场来看,产业勾地占比连年上涨,松北区抢占出让于成交双榜榜首,新区环西板块更是独占鳌头,预计2021年,随着新区的开发,如避暑城板块、环西板块将会出现新的土地供应,土地供出将集中2021下半年释放。

4月土拍爆冷!5出让+0成交

  回顾4月哈尔滨土地市场,出让集中在南岗、道外两个区域,其中最抢眼的莫过于南岗区哈西热门区域出让的NO.2021HT010地块,出让楼面价高达7770.7元/㎡,直接赶超去年同区域成交的“地王”地块,据了解该地块起拍楼面价也才7493.5元/㎡。

哈西热地21亿起拍

  此外还有,位于南岗区学府路的NO.2021HT007地块,起始出让价206149万元,起拍楼面价5430.25元/㎡。

南岗区将再添地铁房  位于道外区水源路的NO.2021HT008地块,出让起始价为37674万元,起拍楼面价约为3469.06元/㎡;位于道外区大有坊街的NO.2021HT009地块,出让起始价为60116万元,起拍楼面价约为5686.99元/㎡。

土拍预告|道外连推2宗地

  位于道外区长江路-团结南北路14-团结东西路19-黄家崴子路围合区域的NO.2021HT012地块,该项目包括-02-08、D-02-15、D-02-14、D-02-17地块,用地性质包含商业设施兼容商务设施、二类居住用地兼容商业设施用地、公园绿地,出让起始价为66676万元,起拍楼面价约为1786.6元/㎡。

道外长江路一宗地块拍卖

  乐居哈尔滨认为,土地市场的看冷不能完全反应楼市市场现状,2020年哈尔滨土拍大爆发,品牌房企“扎堆”入驻冰城,高楼面价、高溢价率、高成交价地块频出,但哈尔滨商品房市场整体去化速度明显放缓

  2021年至今,哈尔滨土地市场虽出地频率大幅降低,但仍有高起拍价、高起拍楼面价的地块入市,更有能一举刷新“地王”记录的地块待拍。土地市场的热度对楼市的影响固然存在,但并不是单一的决定性因素,要根据当前市场现状、当地政策引导、区域内配套配备等各方面综合评判。

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