乐居讯  近日,哈尔滨松北区连续三场土拍,给哈尔滨楼市加了一把火。

  据此,哈尔滨第一宗“地王”土拍后,乐居哈尔滨第一时间了解了周边楼盘动态,截至4月12日,周边楼盘并没有立刻调价。但是,松北三宗土地全部以高溢价、高楼面价成交后,乐居哈尔滨又进行了新一轮调查,周边楼盘也做了新一轮调整,截至今日(4月15日),哈尔滨松北区多盘宣布封盘涨价。

  哈尔滨松北三宗土拍刷新地价新纪录

  4月11日开始,哈尔滨松北区土拍如期上演。三宗地块经过多轮抢夺,最终分别被华润置地和欧美亚置地两家房企收入囊中,溢价幅度远超过业内预期。

松北周边多盘宣布封盘涨价

  最终,华润置地以成交价20.13亿拿下No.2019HTS(G)006地块,楼面价高达9042元/平,创出松北区楼面地价、每亩地价、总价三个“地王”纪录。欧美亚置地分别以成交价3.02亿、3.76亿拿下No.2019HTS001、No.2019HTS002两宗地块,楼面价分别高达8781、8422.7元/平。

松北周边多盘宣布封盘涨价

 哈尔滨松北周边多盘宣布封盘涨价

  地王的出现不仅让开发商看到涨价的契机,也让购房者为之震动。业内人士表示:“由于地块本次成交价格处高位,结合土地成本、土地位置以及周边环境综合估算,商品房售价应不会低于16000元/平,甚至将会达到2万元/平。”

  坐等土地溢价,毫无疑问是开发商所乐见的,随着哈尔滨“地王”的出炉,周边多个楼盘已经封盘待涨。

  据乐居哈尔滨数据中心不完全统计,目前,成交地块周边有5个楼盘已经封盘或者调价。以哈尔滨融创文化旅游城为例,目前均价12500元/平,将在月底加推两栋房源,加推后均价14000元/平,上调1500元/平;永安城目前已经宣布封盘,随着欧美亚置地(永安城开发商)高楼面价拿下的两宗地,价格将会继续上调;除此之外,周边楼盘观澜居、慧时代等项目均已封盘。

松北周边多盘宣布封盘涨价

  房价说涨就涨

  购房者:继续观望

  “面粉”贵过“面包”,势必会催发“面包”价格的上涨。业内人士表示,房企封盘涨价的行为除了受周边地王带动外,还有多方面原因,“当前开发商资金比较充裕宽松,不急于出售,而是希望获取更高利润。再加上一线和热门二线楼市库存量小,市场却整体购买力旺盛,让开放商更加有恃无恐。”

  然而,对于开发商这种封盘涨价的行为,大部分购房者表示并不买账。虽然哈尔滨松北土拍后周边楼盘纷纷涨价,但并没有带来新一轮抢购热潮。有看房者表示,总感觉这边房价涨得太快日后会下降,还是继续观望考虑一阵吧。