2月进入传统"春节"淡季,哈尔滨楼市整体延续1月,继续出现成交量回落现象。从易居哈尔滨公司市场部数据看来,2月从中旬开始,成交逐渐进入假期节奏,成交量比较低迷。

  2月供应及成交套数均小幅下降

  2月去库存状态持续,商品房供应量下降,商品房成交量小幅下降,供应商品房4126套,供应面积为29.13万㎡,环比1月供应面积下降37.08%,同比去年同期供应面积下降13.04%;成交商品房4811套,成交面积为58.2万㎡,环比1月成交面积上涨3.37% ,同比去年同期成交面积上涨15.47%。

供应及成交套数连续四月下降

  2月供应及成交套数均小幅下降,供应面积大幅下降,仅成交面积有小幅上涨,供应及成交套数连续四个月持续下降,去库存状态自12月延续至今,商品房市场状态冷淡。

  成交量以南岗区为主

  100-120㎡面积段成交量最多

  2月商品房成交量以南岗区、香坊区、松北区为主,其中香坊、松北两区域储备货量充足,区域价值也逐渐显现。南岗区成交商品房1495套,占全市商品房成交的31%,其次为香坊区,成交商品房907套,占全市商品房成交的19%,本月商品房道里区、道外区、松北区小幅上涨;南岗区、香坊区、平房区小幅下降。

供应及成交套数连续四月下降

  2月商品房成交总数合计为4811套,从各面积段成交情况来看,100(含)-120㎡面积段成交1611套,成交量最高,成交面积为17.8万㎡,多为改善型大两居、紧凑型三居以及舒适型三居室,成为主力成交面积段;其次为120(含)-144㎡面积段,成交982套,多为刚需型两室户型,144㎡以上面积段,大户型,总价高,整体市场需求度低,去化较慢。

供应及成交套数连续四月下降

  哈尔滨受到对于销售许可门槛调控的影响,近两月商品房推售量、成交量均减少;商品房成交均价有所上升,客户目前受到全国宏观环境及政策影响,逐步进入观望状态。随着2018年下半年经营性土地集中成交,预计2019年中旬后商品房交易量将大幅上涨。

数据来源:易居哈尔滨公司市场部