现在买房 哈尔滨新房二手房到底选哪个好?

2019-03-14 10:11:57|来源:乐居买房
摘要| 买新房还是二手房?这是摆在购房者面前的首要问题,买新房地理位置一般不太好,而且价格交规;而购买二手房能看到现房,选择空间大,但是二手房交易流程复杂,要交各种税费。那么买新房和二手房都有什么不同呢?

  新浪乐居讯 买新房还是二手房?这是摆在购房者面前的首要问题,买新房地理位置一般不太好,而且价格交规;而购买二手房能看到现房,选择空间大,但是二手房交易流程复杂,要交各种税费。那么买新房和二手房都有什么不同呢?

  一、买房首付、贷款额度不同

  首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,并且在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,从而使得买房的净首付也不同。

  二、贷款年限不同

  由于贷款年限会受到很多因素的影响,一般二手房贷款的限制因素会多一些,例如一些二手房由于房龄过长的原因,买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是,新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。

  三、税费不同

  对于新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等,但是对于二手房来说由于拿房产证时间长短的不同,税费相应的会有差异。相比之下,一般新房的税费总的来说比二手房低不少。

  四、流程繁简不同

  新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂一些。

  五、房龄长短不同

  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄是比较小的,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄肯定是会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度会降低并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

  六、交房时间长短不同

  购房者如果购买的新房是期房,那么就需要花较长时间等待交房;但是如果购买的是现房的话,则与购买二手房一样,可以很快交房。

  七、各项配套不同

  通常情况下,购房者如果买的是新房的话,周边的各项配套可能相对不完善;但是如果购买的是二手房,周边的各项配套已经相对成熟完善,另外,二手房的小区环境,社区气氛购房者都能看得见和感受到。

  八、买房风险不同

  购房者如果买的新房是期房,主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房,主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;相比之下如果是买的二手房,主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题,比如,凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题

  以上就是小编为大家介绍的有关新房和二手房的区别以及二者的优缺点,希望小编的介绍能给您带去帮助。总体来说买新房的选择还是更多的,除了期房让大家等待的时候心存不安以外,其余的点都是优于二手房的,今天小编为大家推荐几个哈尔滨在售的新房现房,感兴趣的小伙伴们跟着小编一起看下去吧!

  推荐一、西雅图水岸

  楼盘详情:西雅图水岸住宅带装修,现房销售,售价为15000-16500元/平方米,参考均价15500元/平方米,主推楼栋为6#、9#、12#、17#、18#楼,户型建筑面积94-140平方米,按套销售,其中建筑面积104,优惠后参考价格为162。现购房可享交一万抵二万,全款97折、贷款99折。商服参考均价30000元/平方米,建筑面积区间129-145平方米。

  小编点评:项目100米到达红星美凯龙、1公里内哈西商圈;哈西万达、鸿博西城红场、金爵万象奥特莱斯、宜家家居、居然之家等;2公里内群力商圈,远大、银泰、金中环、关东古巷、华谊兄弟影城、家乐福超市等。

  乐居热线:400-001-0568转44703

  推荐二、中海寰宇天下

  楼盘详情:中海寰宇天下项目2月28日已开盘加推,29号楼1、2单元、8号楼、19号楼现房现已销售完毕,主推建筑面积89平米二室户型,均价15500元/平方米。项目占地约18万方,总建筑面积约58万平方,绿化率约53%,容积率2.60。项目即将加推新的房源,具体加推时间和加推房源套数还未定,价格在15500-16000元/平方米。

  小编点评:项目周边直达公交25路(融江路和朗江路公交站)、84路(新三中公交始末站)、124路、125路、117路在新三中站下车,交通便利,出行方便。

  乐居热线:400-606-6969转86194

  推荐三、财智公馆

  楼盘详情:财智公馆现房住宅起价13800元/平方米,购房享全款99折。目前在售户型建筑面积46.27、62.36、85.16、92.44、120、150.79平方米,主推小户型建筑面积46.27、62.36平米和三室大户型建筑面积120、150.79平米,按套销售,支持商业贷款。

  小编点评:周边以肯德基、陈记火锅王、食鲁天下、老妈味道、传奇烤肉、老常记宾朋饺子、鞑子烧烤等百余家餐饮及洗浴、ktv、美容、茶楼等配套休闲设施;地铁三号线、群力第一大道与河松街打通工程(双向六车道已通车)、财智时代地标性建筑等。

 乐居热线:400-606-6969转88084

  推荐四、星光耀广场

  楼盘详情:星光耀广场现主推公寓,建筑面积45-101平方米,7梯22户,参考均价8800元/平方米。写字楼参考均价14000元/平方米,户型建筑面积区间37-280平方米。商服参考均价30000元/平方米,建筑面积460-550平方米。现购房全款96折,贷款98折。车位15-20万/席。

 小编点评:项目周边公交有25路群力大道(朗江路路口)、65(丽江路群力大道口)、85路(丽江路群力大道路口站),同时项目临近规划中的地铁三号线和五号线 ,交通便利,出行便捷。

  乐居热线:400-606-6969转29283

  推荐五、华远水木清华

  楼盘详情:华远水木清华位于松北大道与中源大道交汇处。三期现房在售,现阶段房源成交客户享受贷款98折,全款97折。项目为毛坯交房,高层主推A4、A5栋,建面约90-156平米,均价区间约10000-13000元/平;洋房主推A6、A8、A9、A10栋,建面150-260平米,均价约13000元/平米。

  小编点评:华远水木清华周边交通较为方便,小区旁有119路, 88路, 35路, 123路, 213路, 211,213,346,等数余条公交线路以及地铁2号线(龙川路站)建设中。华远水木清华是松北区品质社区,内设瑜伽室、台球室、图书馆等完备的娱乐设施,小区绿化率为40%,容积率3.45,物业费为2元/月/平方米。

 乐居热线:400-606-6969 转83259

  以上就是小编为大家总结的5个哈尔滨在售的现房新盘,感兴趣的小伙伴们赶紧点击上方的免费电话详细地咨询项目吧!小编祝愿大家都能买到心仪的房子!

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