不做房奴做房东!哈尔滨这些楼盘“以租养贷”更划算!

2018-07-06 09:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 以租养贷,顾名思义是指购房者通过支付首付的方式进行房产投 资,在买下房子之后直接将房子出租,然后用租金来还货款的一种投 资置业方式。以租金补贷款,最后还清贷款时相当于只支付了一份首付就买下了一套房子。

  新浪乐居讯 以租养贷,顾名思义是指购房者通过支付首付的方式进行房产投 资,在买下房子之后直接将房子出租,然后用租金来还货款的一种投 资置业方式。以租金补贷款,最后还清贷款时相当于只支付了一份首付就买下了一套房子。

  以租养贷是处理固定资产的好方案,但很多时候是理想很丰满现实很骨感,如果租金不够还贷或者房子租金收入不稳定那将会非常麻烦。怎样获得较高而且稳定的房租?小编给打算以租养贷的购房者提四点建议。

  第一,户型不要太大。大部分租客都是将出租房作为未来买房生活的中转站,因此,基本的原则是在保证生活质量的情况下,够住就可以了,不会花太多的钱在租房上面。较大的户型,一般租房者很难用的上,且面积大意味着租金、物业各项费用都都高,对于普通租房者来说是不划算的。因此在租房市场上,大户型的房屋空置率相对较高,中小户型往往比较好租。

  第二,装修程度别太奢华。精 装房的居住体验高于普通装修,但并不意味着为了租个好价钱就要把房子豪 装一番。过于豪 华的装饰不仅提高了自身成本,也提高了租客的租房成本,对很多租客来说不划算。同时也必须考虑到的是租客群体素质参差不齐,如果遇到不爱惜房子的租客,对房东自身来说也将是莫大的损失。

  第三,房子周边交通方便。租房子住的大部分是上班族,通勤时间要求尽可能的短,所以上下班方便是首选。如果你打算买个房子以租养贷,在买房时务必注意楼盘周边的交通状况,是否有地铁或公交,乘坐公共交通是否方便、是否需要绕路,在此乘车的人会不会很多、会不会等很久,等等各种因素都需要考虑到。

  第四、生活配套设施应该比较齐全。虽然说日常大部分时间用来工作,但生活也不可或缺,而且,忙碌了一天适当便利的吃喝玩乐购将成为一种享受。小区周边的生活配套设置必不可少,最起码的买菜做饭、日常娱乐必须有。周边配套齐全不仅可以租出好价钱,而且生活习惯了的租客一般不会轻易换房,这样房东才可以获得稳定的收益。

  今天小编就为你找到几个哈尔滨的几个适合“以租养贷”的楼盘,为你的置业提供参考。

  

会展城上城限时2万享10万钜惠

  项目信息:会展城上城项目位于长江路与禧龙大街交汇处向东600米路南。园景央座荣耀加推,景观中轴上,南北双景观,限时2万享10万钜惠,认 筹抽大奖。三期参考均价8500元/平方米,在售户型建筑面积区间为60-141平方米的一室二室三室户型,物业费2.3元/平米/月。项目三期规划9栋,2梯5户,车位17万/席。

  推荐理由:项目预计2019年8月进户。周边拥有386/52/68/602路等公交线路。小区内景色优美,舒适宜居。

  

新松茂樾山现交1万一室减3万 两室减4万 三室减5万

  项目介绍:新松茂樾山二期在售,二期规划11栋,起价约8180元/平米,物业费1.5元/平米/月。项目带装修,户型为建筑面积60-140平米的一室到三室户型。

  推荐理由:项目预计2020年7月30日入住,现交1万一室户型减3万,两室户型减4万,三室户型减5万。项目带装修,入住方便。

  

地恒托斯卡纳首付20%起

  项目信息:地恒托斯卡纳位于利民区利民大道东侧,顺迈医院对面。5期悦景高层主推建筑面积47米-117米户型,均价约5700元/平米,总价28万可买61平米户型。买房即可秒赚7万,现贷款享受99折,全款98折优 惠。

  推荐理由:项目支持商贷,首付比例最低20%。地恒托斯卡纳项目邻近地铁2号线(延长线)沈阳大街站。

  

温哥华森林二期交1.5万团购费享88折优 惠

  项目介绍: 温哥华项目二期在售,规划4栋住宅,高层33层,小高层17层,价格约6980元/平米起。建筑面积为96.27-100.07平米南北通透两室户型,层高3米。

  推荐理由:项目临近会展商圈,现交1.5万团购费享88折优 惠。项目绿化率高,低密度舒适宜居。

  

尚东辉煌城交1万享5万加送万元家电礼包

  项目信息: 尚东辉煌城规划建设25栋,33层高度的辉煌建筑群,尚东辉煌城交一万享五万加送万元家电礼包,产权为70年,尚东辉煌城位于新建成通车的长江路延长线上,距会展中心4公里,5分钟车程。规划建筑面积50万平方米,由商业办公楼与高品质住宅组成的哈尔滨新长江路商圈第一个大型国际化社区。

  推荐理由:项目均价低于周边小区,适合刚需族购买,交通逐渐完善,自身配套齐全。

  租养贷并非一个简单的过程,需要购房者积累一定的资本,同时掌握一定的购房知识和技巧。

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