五证齐全有多重要?哈尔滨五证齐全品质楼盘放心买!

2018-06-13 13:37:10|来源:新浪乐居
摘要| 买房的过程中,我们都知道要买五证齐全的楼盘,然而,五证是哪五证你清楚么,它们对于买房有什么影响,你都了解么?今天就与大家聊一聊五证的小秘密。

  新浪乐居讯 买房的过程中,我们都知道要买五证齐全的楼盘,然而,五证是哪五证你清楚么,它们对于买房有什么影响,你都了解么?今天就与大家聊一聊五证的小秘密。

  何为五证?五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,他们作用各异,却缺一不可。

  五证不全买房会有什么风险?

 1、房屋属性不明确

  如果开发商没有五证,购房者就看不到房屋确定的性质。商业住房和住宅的差别还是很大的,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势,购房时你还需支付较高比例的契税。

  2、房屋质量没保障

  开发商没有五证,就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证),也没有出售商品房的资格(商品房预售许可证)。这样的房子,质量一般都很难有保障。

  3、按揭贷款有困难

  一般在商品房预售阶段,房子还没完工,如果开发商此时还没有拿到《国有土地使用证》,购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押,这样就会造成购房者贷款的问题。

  不过,预售商品房在产权属于开发商(已取得《国有土地使用证》)时,也是可以办理贷款的,一般情况下,只要银行确认了开发商有预售许可证,然后在开发商提供阶段性的担保责任之后,即可给购房者提供购房按揭贷款。

  4、签订合同无效

  据相关法律人士表示,如果开发商所销售的房子五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。而且,即使买房人付了钱、签了预售合同,五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

  5、骗取定金

  一小部分不法开发商,为了套取现金(融资),可能在没有预售资质的情况下,就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,可能会遭遇开发商骗取定金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的,但我们仍要仔细考虑。

  6、钱房两空

  房子作为不动产,在我国实行实名登记制度,如果没有房产证,在法律上就不属于有产权的房产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题房产证无法办理,购房者有可能出现花钱又不能真正买到房的情况。

  所以在买房时,一定要选择五证齐全的项目,才能在最大程度保障自身权益。今天小编就为你找到几个五证齐全的品质楼盘,为你的置业提供参考。

  

清滨花园实用面积39—90平米户型绽放在即

  项目信息:清滨花园实用面积39—90平米户型绽放在即,项目对口师范附小,让您孩子赢在起跑线上。临近地铁一号线,尽享便利交通。

  推荐理由:项目附近的省内三甲级医院高达四家,分别是医大二院、211医院、黑龙江省森工总医院和黑龙江中医药大学附属学院。同时距离骨伤科医院等多家专科诊所也很近。

  

西雅图水岸住宅主推精 装修房源

  项目信息:西雅图水岸住宅主推精 装修房源,户型建筑面积94-141平米,参考均价约14000元/平米,按套销售,其建筑面积120平米三室房源参考总价约175万元左右。现购房优 惠为交1万抵4万,再享折上折(全款97折,贷款99折,按签99折)。

  推荐理由:项目周边交通便利,出行方便,同时邻近商场,满足日常购物需求,项目带装修,入住方便。

  

爱达·晶品位于哈西站旁

  项目信息:爱达·晶品住宅面积区间约71-131平米,均价约14000元/平米,兼具从一室到三室的多种选择。爱达·晶品正对哈尔滨西客站西广场出站口,由高铁南街与齿轮西路交会而成,是爱达集团在哈西新区打造的首 个“城市精英幸福住区”。

  推荐理由:爱达·晶品享有已经开通运营的地铁三号线哈尔滨西站站,又无缝衔接地铁一号线,交通便利。

  

观澜居配备直饮水入户

  项目信息:观澜居位于松北区世茂大道88号(阳明滩下桥左转即是)。项目高层起价12000元/平,户型建筑面积区间89.91-142平方米;小高层起价12000元/平,户型建筑面积区间142-146平方米;洋房起价约13000元/平,户型建筑面积区间170-207平方米。购房全款96折、贷款98折。

  推荐理由:观澜居为人车分流、封闭社区,签约国家一级资质物业机构绿城物业,配备智能社区、智能家居、除霾新风系统、德国蒂森克虏伯电梯等高标准设施,直饮水入户,拥有双入户大堂、社区会所,为业主提供全方位关怀。

  

华鸿金色纽约·国宾一号面积区间约为100-134平米

  项目信息: 华鸿金色纽约位于南岗区南直路与长江路交汇处,目前均价约16000元/平米,项目推出全系新品—国宾一号,面积区间约为100-134平米,另新品纽约7号在售使用面积25-55平米精 装loft。

  推荐理由:项目临近省第二幼儿园、蓝天幼儿园、凡萱双语幼儿园,新城小学,闽江小学,虹桥小学,东北农业大学、哈尔滨工业大学二学区等教育配套,让您的孩子就学提供了便利。

  买房是件大事,购房者一定要仔细挑选,看好开发商是否靠谱。小编预祝大家都买到自己满意的房子!

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论