乐居讯(编辑 姜杉)2月份哈尔滨楼市以“春节小长假”开始,低调收尾。从市场表现来看, 2月份哈尔滨房地产市场的关键词是“稳定”。适逢新春佳节,商品房供应及成交量均有所下降,价格保持平稳态势。

     8776元/㎡!房价环比持平

  房价方面,在经历了去年猛涨之后,今年好像并没有丝毫下降的趋势,逐月递涨的房价在春节期间再一次坚挺。据易居哈尔滨公司市场部数据显示,2月商品房成交均价8776元/㎡,同比上涨14.4%,环比持平。导致房价波动起伏较小的最大原因就是春节期间客户购房热情大幅下降,项目推盘力度减弱。

  回望哈尔滨一年的房价,走势是一路上涨的,均价从2017年2月的7743元/㎡上涨到2018年2月的8776元/㎡,房价上涨幅度趋于平稳,没有出现猛涨趋势,这或许和哈尔滨整个健康的楼市环境有一定的关系。业内人士分析,虽然国家出台一系列的地产相关的调控政策,但短期不会落地哈尔滨,未来三年哈尔滨房价还有一定的上涨空间。

  成交量遭“腰斩”  锐减2951套

  据易居哈尔滨公司市场部数据显示,2018年2月,哈尔滨商品房成交4987套,比1月的7938套减少2951套,供应商品房3137套,比1月的14679套减少11542套。成交面积50.4万㎡,成交面积环比下降35.2%,同比下降2.8%,2月商品房市场同环比双降。因为节日因素,不仅促使新增房源供应大幅减小,也促使商品住宅成交量数据大幅降低。

  2月份成交量遭“腰斩”,主要是受春节假期影响。每年春节假期前后成交量都会明显下降,一方面是因为临近假期置业者无心购房,另一方面开发商预备楼市传统的“金三银四”,推盘数量有限,据哈尔滨乐居不完全统计,2月实际开盘或加推项目寥寥无几,各大房企推盘节奏放缓,营销力度缩减导致客户减少,成交量下降,预计三月后,市场热度将逐渐回升。

  南岗区依然是成交区域的主力,成交商品房1995套,占全市商品房成交的40%,其次为道里区,成交商品房948套,占全市商品房成交的19%。根据数据可以看出,尽管哈西、群力房源所剩无几,但依然是购房者主要考虑的区域。据了解,哈西群力一些项目会抢占金三市场,例如爱达尊御、中海紫御观邸等3月加推。松北、香坊等区域房源充足,3月加推的楼盘数量仍然是市场主力。

  0出让,4成交!市场呈供不应求态势

  受全国商品房政策影响,哈尔滨2月供地较为保守,土地市场供应同环比双降,本月无一宗土地供应。成交土地4宗,成交面积为17.01万㎡,环比1月成交面积下降42.3%,其中经营性用地3宗,用地面积共计16.62万㎡;工业用地1宗;用地面积共计0.39万㎡。

  2月土地市场成交量较去年同期上涨28%。近期数据显示,近3个月哈尔滨供应经营性用地全部成交,可以看出近期土地市场供地成交周期短,开发商拿地积极,呈现供不应求态势。在开发商缺乏土地储备的情况下,以及现阶段哈尔滨主城区已无优质地块,未来的供地方向将向三环外延伸,现阶段供应经营性土地依旧以松北及香坊区为主。

  现阶段各大城市依然处于密集调控期,在政策干预情况较多的市场环境下,哈尔滨市场较为平稳,依旧处于去库存状态,预计进入三月随着节日气氛逐渐消退,楼市的传统淡季度过,各项目营销动作开始,哈尔滨3月房地产市场成交量将会有所提升,市场热度将增加。

数据来源:易居哈尔滨公司市场部