2017尘埃落定,2018大幕将起。哈尔滨乐居特别策划年终系列报道“透视2017——2017年哈尔滨楼市白皮书”,为您展现2017年充满热度的地产记忆。  

  

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      乐居讯(编辑 高海源)2017年哈尔滨地产“火热”贯穿始终,楼市在经历了年初两个月的低迷之后,一路上扬,对于“涨声一片”的哈尔滨楼市,哈尔滨网友们怎么看?他们认为2018年哈尔滨楼市会有怎样的走向?他们都会选择在哈尔滨哪个区域置业?

  2018年初哈尔滨乐居特此发起大数据调查,此次参与调查超过一半的网友为85后和90后,50%的网友家庭年收入在10万元以上,截止笔者发稿时的调查结果来看,近五成网友表示目前有一套房,近六成网友觉得2017年哈尔滨房价偏高,过半网友认为2018年哈尔滨房价会继续小幅攀升,认为哈尔滨住宅新房供应大于需求的网友更是已经近半。

      网友谈价脸色变 八成齐呼房价高

      对于2017年哈尔滨房价的问题,有八成受访者认为哈尔滨房价高,其中30%受访者认为哈尔滨房价过高,受访者中无一人认为哈尔滨房价低,这也是2017年哈尔滨房价跳涨过快的写照。

2017年哈尔滨房价如何?2017年哈尔滨房价如何?

  以南岗哈西新区和道里群力新区为首,部分楼盘的价格从7000元/平米翻一番到14000元/平米,这两个区域大多数楼盘的现行价格相较2016年底均上涨了三分之二左右。另外因万达开业影响而年中涨势突出的松北区也是房价“后起之秀”,香坊片区也“后发制人”。据调查近九成网友能够接受的购房单价在8000元以下或8000元-12000元之间,而纵观哈尔滨新房市场,8000-12000元之间的楼盘在软硬条件上均已很少能满足大量刚需住房者的80、90后,而8000元以下的新房选择更是少之又少,因此才会有了以上调查结果。

       房价在高 硬着头皮也要买!

  八成网友18年欲购房 地段房价影响大

  房价攀升、库存去化、政策频出……2017年的哈尔滨楼市出现了许多“出乎意料”。对于2018年到底要不要买房这个问题,从调查结果来看,比较出乎意料,八成网友有购房意向,但其中40%的网友选择暂时持币观望,而另外40%的网友则已决定2018年置业。

2018年您有投资、置业的打算吗?2018年您有投 资、置业的打算吗?

       地段、房价始终是影响购房者置业的两个最重要的因素,2017年哈尔滨的买房市场也不例外,在众多影响买房的因素中,房价、地段两大因素所占比例脱颖而出,均已超过三成,另外,楼盘的配套绿化楼间距等硬件设施也超过两成。

下列哪个因素会影响你的购买决策?下列哪个因素会影响你的购买决策?

       青年置业有主张 道里松北受青睐

  谈到置业区域倾向时,因多数参与调查的网友在25-30岁,意料之中,道里群力新区、南岗、以及松北区域备受参与调查者的青睐,道里群力新区因城区规划、建筑概念都较新,同时,吉尼斯乐园、王府井购物中心、外滩等公共设施的进驻,让更多青年置业者青睐;同样,南岗开发区和哈西新区在哈尔滨范围内发达程度较高,松北新区近年的发展也正在赶超江南部分区域,这几个区域被更多置业者钟情,是在情理之中。

如果再买房,您会在哈尔滨哪个区域?如果再买房,您会在哈尔滨哪个区域?

       公积金、商贷有调整 市场影响不明显

  纵观2017年楼市,“调控”主线始终贯穿其中。而哈尔滨也成为楼市调控城市之一,下半年采取了公积金额度调整、商贷利率不断提高等相关举措,以促进房地产市场的稳定发展。

调控政策是否影响了你的买房或卖房计划?调控政策是否影响了你的买房或卖房计划?

  但从调查结果来看,新政并没有对市场产生太大的影响,近半的购房者表示公积金、商贷的变化,并没有对其购房决策产生影响,有三分之一的网友选择提前或推后了置业计划,9%的参与调查者因政策变动选择提前购置房产,而24%的网友因政策的波动选择持续观望,推迟了购房计划。

       改善超刚需 投 资客渐退出

  乐居本次调查显示,在未来购房意向中,改善人群以10%的压倒性优势,明显超过刚需,随着计划生育政策的全面放开,二胎已经成为越来越多家庭的选择。因此对于购房者而言,改善型住房逐渐替代了部分刚需房的市场,经济条件好的年轻夫妻也可能越过刚需,直接购买改善房,未来免去换房的麻烦,三代同堂也住得下。2017年经历了一整年的调控,多项调控政策直指投 资客,本次调查也显示意欲投 资的购房者仅占14%,调控下哈尔滨的投 资客也在渐渐退出房地产市场。

如果您在买房,您的目的是?如果您在买房,您的目的是?

  此外,认为哈尔滨2018年上半年房价会小幅上涨的人群仍在大多数。对于2018年的市场环境,业内人士表示,国家大方向上始终会秉承“房子是用来住的,不是用来炒的”的宗旨,同时,调控政策不会松懈,2018上半年哈尔滨部分区域将以存量去化为主,同时好产品供不应求;香坊、松北区品牌房企新增供应将密集释放,房价依然会稳步上涨。

注:“透视2017——哈尔滨楼市白皮书”年终系列专题报道由哈尔滨新浪乐居、一点资讯黑龙江联合易居哈尔滨公司市场部共同发布。

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