2017尘埃落定,2018大幕将起。哈尔滨乐居特别策划年终系列报道“透视2017——2017年哈尔滨楼市白皮书”,为您展现2017年充满热度的地产记忆。    

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  乐居讯(编辑 姜杉) 房贷利率调整、公积金调整……政策一波波“冲击”着哈尔滨楼市,政策调整带来销量平稳,但在高库存的重压下房企依然在痛并快乐着的主旋律下走向年终。纵观2017一整年,主要从商品房供应、成交和房价等几个重要“指标”解读2017哈尔滨楼市。

  8450元/平米!房价创近十年新高

  房价一直是牵动购房者最敏感的一根神经。据易居哈尔滨公司市场部数据显示,2017年,哈尔滨房价均价达8450元/平米,与2016年7362元/平米的均价相比,同比上涨14.8%,从1月的7669元/平米,到12月的8867元/平米,更是实现了房价的十连涨。

  根据近十年的房价情况来看,今年的房价创十年新高,与十年前相比,翻了一番。2008年,哈尔滨房价为4380元/平米,十年过去,哈尔滨房价上涨92%,哈尔滨楼市表现较为抢眼,涨幅为近十年来最高。

  12059元/㎡!南岗区位居榜首

  2017年哈尔滨楼市各区域房价涨幅明显,数据显示,南岗区房价均价为12059元/平米,同比上涨41%,位居榜首;相比,平房区均价最低,为5187元/平米。同比涨幅最小,松北区同比涨幅最大,同比上涨41.9%。由此可见,南岗区与道里区仍是购房者主要考虑的区域,松北区与香坊区上涨态势同样不可小觑,区域价值逐渐凸显。

  39294套!60-90平米最抢手

  据易居哈尔滨公司市场部数据显示,2017年全年住宅类商品房供应121257套,同比上涨11.8%,成交105860套,同比上涨37.5%,全年新增库存15397套,同比下降51%。

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  就各面积段成交情况来看,60(含)-90㎡面积段成交39294套,成交量最高,成交面积为332.4万平米,成交均价为7928元/平米;成交套数第二多的面积段是90-120平米,为30670套,成交面积为357.3万平米,成交均价为8239元/平米。

  成交最多的面积段为60(含)-90㎡面积段,主要为刚需型为主。从2017年楼市成交上来看,哈尔滨商品房成交主力以两室及三室户型为主,一室户型作为养老及过渡产品市场需求量相对较少,144㎡以上四室及四室以上户型市场需求量相对较少。  

  据易居哈尔滨公司市场部分析:2017上半年哈尔滨楼市成交态势平稳,“金四银五”成色足。 2017上半年哈尔滨市商品房市场成交套数44761套,成交面积为476.6万㎡。其中4月、5月的成交量上涨明显。

  下半年调整政策先行,哈尔滨市场对政策反应较慢“金九银十”火热。2017年三、四季度有“金九银十”坐镇,政策收紧市场热度不减,四季度成交量依旧火热。进入下半年,哈尔滨出台了“住房公积金首付比例全面上调、首套房贷利率上调”的调整新政,但还是不能促使房价下调。下半年哈尔滨商品房市场成交61099套,成交面积为640.8万㎡,楼市成交势头依旧。

  2018预测:下阶段楼市价格稳中有升

  据易居哈尔滨公司市场部分析:从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台,以促进长效机制的切实形成。哈尔滨作为对政策反映比较慢的城市,预计哈尔滨开年将继续延续2017年整体政策,信贷方面将依旧处于收紧态势。信贷的持续收紧势必会对商品房市场产生影响,预计2018年一季度成交热度将有所下降。下半年地方政府尽量降低全国性地产政策对地方的影响,并会推出因区施政的政策,针对成交量较低的区域库存量较大的区域出台一些相应去库存政策(例如利民开发区的购房补贴政策),热点区域可能会出台一些单项的控制政策,控制区域房地产市场过热现象,控制土地供应。

  据分析,随着2017年房企推盘节奏不减,新盘纷纷上市,预测下阶段企业推盘节奏将较前期有所放缓,供应总量将低于2017年的水平。

  对于百姓最关注的房价问题,业内人士分析市场数据认为,2017年我市房价逐季小幅上涨,但总体涨幅不大,市场个案也出现分化,部分热销楼盘涨价情况明显,而个别楼盘仍在降价促销,所以在开发建设以及人工成本等因素自然上涨、市场总体仍供大于求、长效调控机制依然存在等多种因素作用下,哈尔滨房价下阶段总体将保持稳中有升的态势。

注:“透视2017——哈尔滨楼市白皮书”年终系列专题报道由哈尔滨新浪乐居、一点资讯黑龙江联合易居哈尔滨公司市场部共同发布。

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