2017尘埃落定,2018大幕将起。哈尔滨乐居特别策划年终系列报道“透视2017——2017年哈尔滨楼市白皮书”,为您展现2017年充满热度的地产记忆。    

       》》》2017哈尔滨楼市白皮书年终系列报道入口

  乐居讯(编辑 高海源)2017年哈尔滨楼市,是让购房者或持币观望、或颇感焦灼的一年。从年初哈西、群力房价的骤然飙升,到年中松北区拿地小高潮后的房价一路赶超,再到众品牌房企争相入驻的香坊蝶变。哈尔滨各大热点区域之间的楼市烽火逐渐点燃。每个区域的房价波动,都时刻牵动着购房者的敏感神经。

  他说哈尔滨房地产市场已无房可买,她说哈尔滨房地产有价无市、他们说哈尔滨房价已达到“泡沫”的境地。但始终没有人站出来讲一讲,哈尔滨这个城市的成长与变迁、哈尔滨那些区域的崛起与蝶变!

  吉尼斯+外滩+王府井 老道里新群力初显国际范儿

  2017年哈尔滨道里群力新区的房价涨幅突出,刚需定位的楼盘,从年初的7000元/平米涨至如今均价过万。但细看近年来群力新区的发展与规划,房价的涨幅也不是无理可循。群力外滩在建、王府井购物中心开业、世界吉尼斯乐园奠基等多种享誉世界的大型商业设施落地群力。2017年末,道里区签约深圳福田区,投 资293.9亿资金为道里区引入了科技、金融、综合体建设等多个领域的投 资。同时,群力拥有得天独厚的地理优势,多楼盘高层观江瞰景,生态环境宜居。

群力

       交通方面也是利好不断,群力规划支路、职工街年末投入使用,地铁三号线多段实现主体封顶。房地产方面,道里群力新区已有富力、恒大等多家品牌房企进驻,并开发建设了一批口碑较好的品质楼盘。未来,哈尔滨道里区可能不会有太多土地放出,新开发的楼盘也会相对较少,去库存将成为这个区域的主要新房来源。

 老城中心 新区在侧 南岗领跑冰城楼市

  南岗区以博物馆为中心,哈西、开发区两个新区的建成,让南岗区整体的骨架更加宽阔。哈西新区除了高铁站、地铁这些交通优势,万达、宜家、西城红场等大型商业配套也较为丰富。 随之,楼市众多品牌房企进驻,2017年以恒大、爱达几个项目领跑哈西房价市场。2017年南岗哈西新区某项目从建筑面积均价7000元/平米,跳涨至均价约14000元/平米,整体上翻一番。

       再看开发区会展CBD商务区辐射范围内,住宅均价均在10000元以上。房价相比哈西稍显温和,但上涨幅度也并不小。某公 寓在2017年中,每平米上涨3000元,现已均价过万。这一片区的地铁建设也在如火如荼地进行,其中地铁二号线经停站会展中心、以及红旗大街沿线的几个站冬季不停工,将会在2020年正式运行。

  万科进驻 众品牌房企拿地发酵 引香坊蝶变

  2017年2月,万科战正式落地哈尔滨,首选进驻香坊区!随后,包括恒大、华润等众多全国品牌房企纷纷在哈尔滨香坊区争相拿地。大企业对风控的把握很强,在进驻一个区域时,必然会有更多的考量,而如此多的大型房企都在香坊区拿地盖房,是看好香坊区的发展,更多地产正规军,更合理的楼盘布局,更具人文关怀的软性服务、更高素质的居住人口,使得香坊区域价值不断升级。

香坊

       市政建设方面,哈尔滨香坊区2017年在公园、地铁等方面捷报频传。垃圾场变中国亭园、体育公园升级改造等多个公园建设让老香坊更宜居。地铁二、三号线多段主体结构封顶,2020年香坊东南半环率先开通,将大大带动香坊区的交通发展。众品牌房企拿地发酵,市政建设利好频传,香坊区正在蝶变,今非昔比,破茧而出指日可待。

 万达开业 地铁洞通 共同带动松北崛起

  2017年松北区万达城开业,这不仅是传统旅游业态的革命性升级,更带动了松北区域板块的发展。2015年5月,哈尔滨万达城高层均价4580元/平,如今万达城价格已经接近甚至超越了部分江南房价,均价达10000元/平米。万达城不仅让2017年松北区房价一路上涨,更让2017年哈尔滨松北区的房地产成交量迎来突破,据易居哈尔滨公司市场部数据显示,2017年哈尔滨松北区新房成交量达17996套。

松北

  2017年7月通往哈尔滨松北区首条地铁过江隧道的盾构施工开始,地铁经济带来的一系列影响,首先表现在对地铁沿线土地价值的提升上。地铁交通的便利因素将大大缩短松北区与江南各个区域的距离,并随着松北区房屋租住与购买需求的上涨带动松北土地价格的升 值。

 百年道外 楼市价格洼地筑老城新气象

  道外区的跨度较大,因此楼市上各大楼盘的均价也相差较大。有临近中央大街的楼盘均价将近两万,也有有哈东片区均价不过5000元/平米。但哈东片区的新楼盘多数以低密宜居为主打,同时房价上又是哈尔滨市的价格洼地,楼市的发展具有较大的潜 力。2017道外交通发力,新建铁路2018年投入使用,松花江公铁两用桥“公路部分”开建,东二环南直路高架桥2019年完工。这些交通设施的完善将助推哈尔滨市路网格局全面形成,大大缓解道外哈东片区拥堵不堪的现象。

道外

  哈尔滨房地产市场的2017伴着“涨声”走过,2018已悄然来临,纵观哈尔滨五大区,老城新增楼盘不多,多为新区的建设逐渐发力,各区域在交通、商业、教育等方面都日益完善,未曾停止自己的脚步。从房地产市场来看,哈西、群力先发制人,松北、香坊日渐崛起,道外古建筑或保存完好、或翻陈出新,住宅品类也在不断丰富,城市的生长需要这样互为竞争、也互为兄弟的区域竞相蜕变,瞻望2018,哈尔滨的楼市是否能延续2017年的烽火,让我们拭目以待。

注:“透视2017——哈尔滨楼市白皮书”年终系列专题报道由哈尔滨新浪乐居、一点资讯黑龙江联合易居哈尔滨公司市场部共同发布。 

》2017哈尔滨楼市白皮书年终系列报道相关阅读:

房价:2017哈尔滨房价涨幅近十年最高  南岗区以12059元/㎡位居榜首

政策:2017成楼市调控年  哈尔滨房贷收紧力度升级

土地:2017哈尔滨楼面价最高破8000元/平米  松北、香坊成土地成交“主战场”

区域:哈尔滨五大区楼市烽火点燃 众利好引区域竞相蜕变

调查:2017置业调查:网友齐呼房价高 改善住房超刚需

新盘:2017年哈尔滨入市33新盘 某盘最高上涨5500元/㎡