今年冰城“候鸟”们的起飞季比往年来得更早些。

  进入9月,哈尔滨飞三亚的机票最低也要1310元,唯 一一列到海南的列车9月25日以后的无论软卧、硬卧、硬坐,都已经啥啥不剩。

  今年冰城第一批“候鸟”老人已于9月中上旬飞往海南,较往年足足早了一个多月。而催促他们早早南下的,是三亚的各种“贵”:新房价格全线上涨、二手房房源告急、房租蹿得让房东都忘了还有订金在约束……

  然而这些都没有挡住冰城“候鸟”老人们南下的脚步,他们选择早早赶去,提前“下手”。

  新房

  新楼盘半年涨三成

  今年刘亚琴动身南下真的很早,8月底就到了三亚。春节前她看好了迎宾路一处刚开盘的楼盘,当时2.1万元/平方米,她寻思“等等看”。现在这个楼盘2.5万元/平方米—3万元/平方米,没剩几套了,价格还在涨。

  有人说,三亚的房子一天一个样。当初没买的要么咬牙装失忆花高价买,要么干脆不买了。刘亚琴这次抱着必买的决心,“再不买就更贵了”。只是,这回买的房只能在距三亚坐高铁要1个多小时的周边了。

  你以为拿着当初能买好地段的钱,可以“放心大胆”地在三亚周边买房?又错了!今年3月份,李桂英在三亚周边的乐东买下34平方米的小公 寓,花了33万元,现在有人联系她50万元要买她的房。

 调查

  三亚湾某楼盘的销售人员说,从去年“十一”三亚新房价格就“大踏步”上涨,他们的楼盘现在售价是4.5万元/平方米左右,比今年初每平方米涨了1万元。他说,虽说价格猛涨,但房子依然很好卖,现在70平方米以下的小户型已经没剩几套了。

  二手房

  现金交易 中介没房卖挺愁

  从3月份到现在,海南卓亚家缘投 资股份有限公司的付勃楠始终占据着所在公司金牌销售的位置。尽管他表示,和北京中介员比,都不好意思说“数”,半年才卖了15套。可在当下三亚二手房房源紧缺的情况下,这是个很“牛”的数了。

  15套中第一套的成交价格,他记得格外清楚。“56平方米,一室一厅,小厨房很小,当时成交价是93万元。”他说,前几天同一小区同一户型,卖出了150万元。这么大的差价,让当时买房的小两口和他成了朋友。

  小付说,三亚房价“贵”了,跟着涨起来的不仅是周边,连前几年不被看好的海口也“翻了身”。前两三年,1.2万元/平方米,是相当高档的小区了,而现在差不多的都要2.3万元/平方米。

  现在房不等人。三亚二手房交易基本都是现金,房主都不爱等周期长的贷款交易。“不愁卖啊!”小付说,现在最犯难的就是房源,各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区,时刻准备抢独家房源。

 调查

  三亚当地棚改政策是造成房源紧缺的主要原因之一。三亚市异地养老协会理事长王颖告诉记者,从前年年末开始,三亚市进行城中村改造,一方面大批小产权房消失,另一方面当地居民成了房地产市场有力的新生购买群体。

  租房

  房租涨二成 交订金也没房

  与此同时,租房市场也受影响。不仅租金涨了,连“秩序”都乱套了。

  陈建国和老伴冬季去三亚当“候鸟”已经六七年,一直住在吉祥街一带的一栋7层公 寓。“前几年都是开春回哈前,口头拜托房东预订下一次越冬房。”陈叔说,今年开春回来前,他看出了房租有涨价苗头,不仅和房东口头预订了自己长年住的一间带窗户的“亮屋”,还交了200元作为订金。

  原本以为高枕无忧,就等10月中旬起程了。可谁知前几天看了房主的朋友圈,“晴天霹雳”——现在只剩两间没窗户的“黑屋”了。陈建国赶紧打电话问怎么回事,房东给出的解释是“太火了,不能给你留了。”以前都是“十一”以后才会上来房客,没想到今年七八月份整栋楼就没闲着。

  陈老说,从前年开始,三亚市内的房租一直以每年20%-30%的速度增长。2015年他那套18平方米“候鸟窝”每月租金是1800元,2016年涨到了2200元,今年房东称2500元肯定是住不进“亮屋”。

 调查

  目前市区解放路、迎宾路周边两居室月租金在4000元-4500元,春节那个月要1万元。而且签订条件更“严格”,大部分都是以半年为单位整租,如果租的时间少于半年,单月价格还要高。

  老年公 寓

  凑好团却找不到房

  房荒让没房“候鸟”慌了神,开始结伴选择养老公 寓。但问题来了,“候鸟老年公 寓”预订也很火 爆。据不完全统计,目前三亚市性价比高的“候鸟老年公 寓“已经有七成的入住率了。哈市香坊区一家旅行社去年开始做三亚候鸟休闲养老,今年经理闹心了,去年那家老年公 寓接了个大单,不再与他合作。他又联系了好几家养老公 寓,条件好些的都满员了。

 调查

  一家在三亚湾附近的老年公 寓负责人表示他们目前还有床位,报价已经细化到入住日期和入住时间长短。不同类型价格也不同。10月1日-10月25日入住,住到春节前,是每月每人2700元;11月中下旬入住,到春节,每月每人是3800元。

  后记

  因为气候适宜,还因为空气好,没有雾霾,许多人喜欢去三亚过冬。以前有人戏称,三亚是“黑龙江人的三亚”,现在三亚外来的“候鸟”越来越多,使得房价也一路走高。

  目前,大多数冰城“候鸟”为了健康,今冬仍打算继续南飞。面对高房价,有的人选择咬牙挺着,有的人无奈只得把“候鸟巢”安得更偏僻……