新浪乐居讯(编辑 张继佳)传说中的哈尔滨商品住宅成交备案均价显示,3月哈尔滨成交均价7241元。

  香坊区和松北区房价在7000元以下徘徊,道里区和道外区稳定在7600上下,只有南岗区领跑3月楼市,以每平米过八千的房价成为名符其实的“富人区”。

  然而,残酷的真相是,备案数据显示的只是哈尔滨各区商品房成交价格的平均水平,而尚未被平均的房价依然高得吓人!

  【南岗区】成交均价8713元/平米 中心品质项目均价10000元/平米

  代表项目:华鸿国际中心

  哈尔滨南岗区东起会展中心西至王岗。作为老南岗新房集中地区的会展中心区域的房价一直是无可撼动的,华鸿国际中心更是以均价10000元/平米的价格领军南岗,自开盘华鸿国际中心就以只高不低但却销量火爆的状态吸引着老南岗的忠实“粉丝”,如今华鸿国际中心加推写字楼,足可以料得未来的发展前景。

  随着哈西站的运营,南岗哈西区域迎来华润、中海、汇龙等品牌品牌房企多足鼎立的局面,2016年恒大集团经经多轮酣战,又以10.68亿拍得哈西地块,如今哈西房价一路飙升。哈西另一抢手地块君贵东方瑞景2015年末开盘均价8500元/平米,在楼市利好的形势下,哈西区域楼盘前景不可限量。

  区域走势:

  品牌房企聚集的南岗哈西区域,价格战已经不再适用,开发商们已经意识到提升区域价值、增加品牌附加值才是突围之路。

  【道里区】成交均价7952元/平米 观江住宅均价23000元/平米

  代表项目:富力江湾新城 

  在老哈尔滨眼中,松花江养育了整个哈尔滨,因此江边才是居住的风水宝地,担得起城心所向的名头。这里有着有着悠久历史的中央大街,有着哈尔滨地标性建筑防洪纪念塔,也有着让哈尔滨其他城区羡慕嫉妒恨的高房价。

  且看这毗邻斯大林公园、临近地铁3号线的富力江湾新城就知道什么叫做集万千宠爱于一身的新贵。均价23000元/平米的富力江湾新城,占有稀缺的江畔土地资源,周边配套相对完善,价格自然一路看涨。

  区域走势:

  道理江畔房价充分说明,经历了购房队伍大规模向城郊移动的发展阶段后,购房者蓦然回首才发现,地标区域才是真爱,而此时的房价却成了高攀不起的痛。

  【道外区】成交均价7563元/平米  江畔住宅均价13000元/平米

  代表项目:宝宇天邑澜山 宝宇天邑澜湾

  作为哈尔滨最早发源地的道外区,孕育着哈尔滨特色的“中华巴洛克”建筑区,这里是哈尔滨的开埠之地和哈尔滨民族工商业发源地,是中西文化合璧在哈尔滨城市风貌上表现最典型的街区,是哈尔滨传统民俗商市的缩影。

  宝宇双星坐落于道外,毗邻“中华巴洛克”建筑群,松花江景尽收眼底。更值得一提的是,宝宇天邑澜山,宝宇天邑澜湾坐享继红、69联中双校区,在这个教育资源作为买房关键要素的时代,价格自然看涨。

  区域走势:

  伴随着道外土地日益稀缺,加上地铁3号、4号双地铁线交错于此,这里必定成为哈尔滨人争先恐后入住的热土。

  【香坊区】成交均价6968元/平米 二环内均价10000元/平米

  代表项目:万象上东

  如今的香坊早已不是传统印象中那个杂草丛生、荒无人烟的城郊,继去年成功申请综合保税区落地香坊后,香坊房价也一路向前,目前成交均价达到了6968元/平米。

  然而,这个价格并不能代表整个香坊的房价,因为总有那些高品质的“房价担当”脱颖而出,万象上东就是代表。据了解,万象上东项目均价已破10000元/平米,先别着急喊贵!光是临近会展商圈、省政府的地理位置,加上最具情调的水岸商街这样的房价岂不是物超所值!

  如今哈尔滨综合保税区落地香坊区,沿着会展商圈香坊周边也在全面发展,东鸿艺境、新松茂樾山、会展城上城等一波“新城”在崛起!

  区域走势:

  城市向东已成为哈尔滨发展的趋势,怀抱综合保税区的香坊区域终于可以扬眉吐气,未来房价也将随之飙升!

  【松北区】成交均价5854元/平米 核心区域已逼7000元/平米

  代表项目:上院•丁香公馆6600元/平米

  随着一江两岸战略部署的实施,哈尔滨松北区日益崛起,松北新建住房比例同样最大的区域。2015年末,哈尔滨松北区获批国家级新区,松北的房价也随之上涨,目前成交均价也是紧逼6000元/平米。

  哈尔滨松北地区幅员辽阔,称得上是天然氧吧,环境自然是没的说。随着哈尔滨市政府的迁移,哈尔滨万达城、杉杉奥特莱斯的落地,松北经济政治发展不容小觑。上院•丁香公馆项目均价已逼近7000元/平米,据了解4月1日起上院•丁香公馆花园洋房单价每平米上调10%。

  区域走势:

  伴随着市区土地的饱和,城市重心转移趋势的凸显,松北区必将成为城市未来发展的宝地。

  这才是哈尔滨的真实房价!

  事实上,进入2016年以来,哈尔滨楼市就已呈现出回暖的趋势。自春节过后的开发商集体发起新春第一“涨”开始就已经预示着房价一路走高已成必然。未来,伴随着东北振兴的春风,哈尔滨楼市也将重振雄风。