近日,哈尔滨的房价大涨。在买涨不买跌的投资理念下,购房者的热情高涨,成交量不断创新高。可是除了购房费用以外,我们还需要缴纳多少钱才能入住心仪的房子呢?

接下来我们以一套89平米总价100万首付三成的首套住房作为例子:


1契税


新政之后购房以90平米为界限,简化了征税的标准。购房者购买89平米的房子按1%的税率计算,需要缴纳1万元的契税。


2房屋维修基金


很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元,需缴纳房屋维修基金8900元-17800元。


3物业管理费


对于一些买了环境比较好的小区,物业管理费可不是一个小数目。当然不同的楼盘收费的标准也不一样,我们按刚需房平均值3元/平米/个月来计算,89平米的房子每年需要缴纳物业管理费3204元。


4权属登记费


权属登记费主要是指办理房产证的费用,一般办理下来需要花费80元,如有共有权证增收工本费10元/本,一共90元。


5交易手续费


办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。89平米住宅房需缴纳267元。



所以我们一共需要花费:


契税(1万)+房屋维修基金(8900元-17800元)+物业管理费(3204元)+权属登记费(90元)+交易手续(267元)=22461元-31361元。


所以除了缴纳三成首付60万以外,其它费用至少还需要准备二三万才能安心入住。


最后如果你是公积金买房,请注意一下几点误区:


误区一:子女可以使用父母的公积金贷款


子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,同理父母也不能用子女的公积金来贷款买房。


误区二:公积金账户余额做购房首付


公积金是先使用后才能提取的,购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。


误区三:提取总额可以超过房款总额


住房公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而购房者的公积金存储余额有40万元,只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。


误区四:公积金贷款额超出上限


公积金贷款与商业贷款存在很大区别,不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额度,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例等来计算。