图为高端写字楼效果图图为高端写字楼效果图

  新浪房产讯(编辑/于冰冰)对于商业地产来说,2010年的“调控年”无疑给其发展创造了绝佳机遇。2011年伊始,当新一轮的调控袭来之时,商业地产与住宅市场又一次出现了“冰火两重天”之景象,住宅市场急速下挫的成交量更加凸显了商业地产的投资火爆。

  商业地产的投资热是否会造成写字楼、商铺等项目价格虚高?商业地产今年会迎来怎样的发展趋势?某指数研究院权威专家分析说,“不排除一些优质的商业项目会吸引更多的关注度,但这并不代表所有的商业地产都有机会。” 而DTZ戴德梁行华北区商业部(商铺)主管及董事更明确指出,“目前商业地产处于一个理性的上涨阶段,预计今年的涨幅将达到10%―15%。”

图为上实海上银座外立面图为上实海上银座外立面

  商业地产近期涨势明显

  “去年,我们项目A栋已经全部售罄;今年,B栋虽然没有正式销售但咨询的客户非常多,根据市场的情况总部正在拟定调整价格,涨幅每平米预计会在1500―2000之间。”位于哈尔滨市道里区爱建商圈的上实・海上银座(相册 户型 论坛) 项目的售楼人员告诉记者。据了解,该项目在去年11月的成交均价为13000元/平方米。随着售价的稳步上升,哈尔滨各大写字楼的租金也保持了上扬趋势。据DTZ戴德梁行研究预计显示,在未来3年内,哈尔滨写字楼的租金水平将维持在每年3%的增速,租金的稳步上涨将进一步推高市场上的写字楼售价。而就在今年1月,哈尔滨在租的商铺项目中,共有26个项目报价出现环比上涨,最大涨幅为30%。在售写字楼项目中共有4个项目报价环比上涨,最大涨幅为12%。

  开发商巨资转战商业地产

  价格的不断上涨更加促使投资者加快迈入商业地产的脚步,从去年开始,各大房企已经陆续加入了商业地产的大军,近日又有消息传出,温州炒房团已经将商业地产作为了新的投资目标。在商品住宅市场遭遇严厉调控之下,万科、绿地和保利等房地产企业纷纷转战商业地产,涉及资本超过千亿元。“这是一个必经的过程,随着住宅开发到某个程度,开发商资金能力越来越强,就可以开发一些长期持有的商业地产。” 戴德梁行商铺主管表示,“目前国内商业地产的整体持有率不到5%,现在的期望值则是20%。所以商业地产还处于一个高速发展的阶段,不太可能快速地出现泡沫状态。”

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